답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 가장 최선의 방법은 보증보험 회사에 보험을 가입하시는 것이 최상의 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매수하는 경우 대리인을 통해서 매수를 할 수가 있습니다. 그러나 가급적 매수를 하는 한국에 방문을 하여 매수할 주택을 점검해보신 후 차분히 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되었다고 무조건 위험하다고 할 수는 없습니다.2. 또한 질문자님의 현 조건을 고려할 때 안전한 만큼 새로운 임대인과 계약서를 변경하신 후 추가로 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 주변 임차조건이 변경되는 경우 월세 인상을 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 임차인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급하지 않아 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다. 이러한 절차는 상호 협의가 되지 않는다면 법원에 지급명령 등을 신청하여 도움을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 건축물을 건축하는 경우 부담해야 하는 세금은 취득세이고 농지 등을 전용하는 경우 농지 전용부담금 등 여건에 따라 부과되는 세금을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 매수시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 전문가들의 의견이 다소 상이한데 대부분 전문가들은 내년 후반기 이후를 조언하고 있는 만큼 이를 고려하여 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경기가 불경기일수록 세무 절감차원에서 매매보다 교환하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 교환가격 차이 등 만을 고려하여 양도소득세가 부과되기 때문에 여건이 비숫한 경우에 많이 사용되는 거래형태라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸에 주거용 목적으로 전입신고 등을 한 후 거주를 하는 경우 보증금이 일정한 금액이하인 경우에는 선순위 권리에 관계없이 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다. 이러한 범위도 제한이 되어 있는데 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부친께서 사망을 하였다면 재산권 행사를 위해서라도 가급적 상속등기를 하시는 것이 적절해 보입니다. 상속권자들은 피상속인의 자뎌들이 되지만 자녀가 사마을 한 경우에는 그 자녀들에게 상속권이 이전됩니다. 기타 사항은 상속권자들과 협의해서 등기를 해야 합니다.