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신규입주아파트에 월세로 이사했는데 주인이 주소이전을 안했는데 문제가 생길까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 비록 집주인이 주소가 남아 있어도 임차인이 전입신고 및 확정일자를 하여다면 법률적으로 보호를 받는데 아무런 문제가 되지 않지만 임대인에게 퇴거를 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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아파트 욕실 타일 파손은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아마도 임차인의 과실로 치부될 수 있는 사항입니다. 이러한 경우 책임에서 벗어나기 위해서는 설비업자를 불러다고 파손원인을 정확히 파악해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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여러 집에서 거주하는 것은 안되는 것인지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인으로서 여러군데 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 경우 비용 추가 발생은 물론 대항력 유지에 심대한 결격사유가 발생되어 대항력이 없는 경우 해당 임차건물에 경매처분이 되는 경우 보증금 보호 가능하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산 매수 관련 각종 부대비용과 세금 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부담해야 할 세금은 다음과 같습니다.1. 구매시 부담해야 할 세금은 취득세 : 거래가격이 6억이하인 경우 1.1%(85제곱이하)2. 보유시 : 재산세, 이는 과세표준액을 기준으로 판단하는대 공시가격이 3억이상인 경우 0.4% 수준3. 매매후 막바로 전세계약을 하는 경우 중개보수는 매도를 기준으로 지불하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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내 부동산, 전세반환보증보험 가입 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세 반환보증에 가입을 하였으나 보험약관이 분실된 경우 해당 보험회사에 전화를 하여 약관 재발급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산경기는 앞으로 어떻게 되겠습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 청약저축 등을 활용하여 청약에 도전하여 보시거나 아니면 "신축급 + 역세권 나 아주 급매로 나온 물건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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제 경우 전세 보증보험 가입이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 거주하고 있는 전세의 임대인이 법인 입니다.==> 법인 형태에 따라 가입여부가 결정되는데 법인이 주택임대업을 하는 경우에는 가능합니다.공인중개사를 통하지 않고 법인과 직접 계약을 했습니다.==> 공인중개업소에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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월세 임대차계약 완료 전 이사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 계약종료일자까지 기다리거나 아니면 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다리는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관리비 인상은 법적으로 규제대상이 되지 않습니다. 관리자 입장에서 인상요인이 발생되는 경우 합당한 사유를 제시한다면 임차인도 이에 응해야 할 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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아파트 매매(보조금 지원 받은 아파트)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 시세보다 저렴하게 판매하는 이유는 다양합니다. 이와 관련해서 매도인이 경제적인 상태가 급박하거나 아니면 권리상 하자로 인해서 저렴하게 판매를 하는 만큼 계약서를 작성하기 전에 추가적으로 확인을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.21
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