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답변 내역

세대원의 전입신고 관련 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 전세주택에서 보증금을 받을 때 까지 가족 중 1명이라도 전입신고된 상태를 유지하여 대항력을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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자가 매입 시기 올해 적당할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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1억미만 부동산을 사도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 매수를 하여도 주택수에 포함되지 않아 취득세 등이 중과대상이 되지 않는 만큼 이러한 부분을 활용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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전세집 연장을 하려고 하는데, 집주인이 해외에 있으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 해외에 있다면 한국에 복귀하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 영상통화를 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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전세 한달 연장가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 차감된 보증금을 지급하는 경우 임차인은 대출기한을 연장해야 하고, 이러한 경우 중도상환수수료가 발생하게 되는 점 등을 종합적으로 검토를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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일시적2주택 30세미만 취준생자녀증여시 어느것을 증여해야 유리할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 증여를 하는 경우 가격이 적은 것을 처리하시는 것이 세무적인 측면에서 부담이 덜되는 것이 적절해 보입니다. 따라서 2번 물건을 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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아버지앞으로있는 주택을 어머님앞으로
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반주택 가격이 6억원이하라면 증여절차를 밟는 것이 적절합니다. 절차로 증여계약서를 작성한 후 관할 관청에 검인을 받으시고 취득세 등을 납부한 후 소유권이전등기를 한다면 모든 절차가 마무리 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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전세 계약 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집에서 바퀴벌레가 나온다면 임대인에게 방역을 요구할 수가 있습니다. 만약 현재 상태에서 계약을 해지하다면 협의조건에 따라 처리를 해야 하거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 반환청구는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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전세계약시 세입자의 권리가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의가 되지 않는다면 기존 임차조건대로 계속해서 거주를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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전세 만료 남은기간 대처법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 생각하였던 대로 진행을 한다면 문제가 되어 보이지 않습니다. 질문자님의 경우 임대인의 협조가 필요한 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 다음 임차인의 입주시기도 임대인과 협의에 따라 결정되는 만큼 그때 가서 상황에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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