답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 우선적으로 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 수리를 요구하였음에도 불구하고 수리를 해주지 않거나 수리를 하여도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 손해배상청구 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 법률 구조공단 등에 설치되어 있는 임대차분쟁조정위원회에 조정도 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갱신계약을 하는 경우에 사전에 중개업자와 비용에 대해서 협의를 해야 합니다. 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 전환계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.전월세 전환율 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 중개업자를 거치지 않고도 직접 거래형태로 진행이 가능합니다. 그러나 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 하고 또한 직접거래로 인해서 피해가 발생되는 경우 이에 대한 손해가 발생되는 경우 직접 상대방을 대상으로 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간 내에 입주를 하지 못하는 경우 이에 대한 책임은 우선적으로 임대인에게 있습니다. 이러한 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 배액배상을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서 해제되는 경우 부동산 규제에서 벗어나서 거래가 활성되는 면이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 입주할 때 입주하는 날, 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 사항에 대해서 염려가 된다면 중개업자 또는 임대인과 통화한 내용, 즉 계약조건에 대해서 다시 한번 확인한 후 녹취 또는 서면으로 받아 놓으시기는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 기준금리 인상으로 가격이 하락국면에 접어들었다는 것이 일반적입니다. 이럴때일 수록 정부에서도 부동산 가격이 급락하는 경우 부동산 경기를 살리기 위해서 지금까지 규제되었던 각종 부동산 규제대책을 점진적으로 풀 가능성이 높아 보입니다. 현재 가격을 기준으로 30%이상 하락된다면 주변 사회적인 여건 및 개인의 경제적인 상황을 고려하여 매수시기를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서의 법정 유효기간은 없습니다. 그러나 매도인은 각종 세금 또는 개인사정에 따라 매수인은 개인의 여건 등에 따라 협의에 의해서 매수 잔금일자를 정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생애 첫주택은 주택을 보유하였던 사례가 없어야 합니다. 보유한 사실이 있었다면 이 조건에 해당되지 않습니다.