답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 비용이 많이 나오는 경우 임대인이 수리를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에 임차인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승게됩니다. 또한 계약기간이 남아 있다면 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약해지 시점은 다음과 같습니다.현재 상태가 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권을 행사한 계약인 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 후 3개월 후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주임법에 따르면 임대차계약기간을 1년으로 한 경우에도 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 임차인의 주장이 법에 따라 우선적으로 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따른 계약갱신 청구기간은 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10일 이전에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보해야 함2. 1번 항목이 아닌 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 게약갱신 청구권행사를 하지 않으면 묵시적인 계약갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 경매참가는 본인, 또는 변호사. 법무사 또는 매수신청대리인으로 등록을 한 중개업자가 가능함2. 경매 낙찰후 법원으로부터 낙찰허가를 받아야 하고, 그 다음에 소유권이전 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 층수를 결정한다면 가급적 고층일 수록 채광조건 등이 우세합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주임법에 따라 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 가능합니다. 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법률적 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1.재건축인 경우 쉽게 예를 들어오래된 아파트를 부수고 다시 짓는 개념이잖아요근데 기존 아파트도 평형수에 따라 세대마다다른 집값일텐데조합 결성되고 실제 분양까지 시행된다고 봤을때각각 다른 조합원 분양가가 정해질까요?==> 조합원 분양가는 "권리가격, 분양가격"를 비교하여 조합원별로 부담해야 하는 금액이 결정됩니다.2. 재개발 경우엔 오래된 낡은 주택, 빌라 등을 허물고 도시정비 형태로 새로 짓는걸로 아는데 이 경우에도 각각 집값이 다를텐데(누군 오래된 단독주택, 누구는 신축한지 얼마 안된 빌라 등등) 이럴때도 조합원 분양가는 어떻게 산정되는지 궁금합니다!!==> 권리가격은 현 거주지에 대한 감정평가액을 고려하여 예상되는 비례율에 따라 판단합니다.