답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부(전세가격이 매매가격 대비 최소 70% 이내의 물건을 계약)라. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필히해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 건축물이 건축중이고 사용승인검사가 되지 않았다면 관할 세무소에 문의하여 해결하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수 아파트를 검토할 때 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 가격적인 측면 : 주변 시세 등을 고려하여 가격이 적절한지?2. 현재 매수자의 생활패턴을 고려하여 주변 복지시설 등을 활용하는데 문제가 없는지?3. 직장과의 거리, 주변 학군이 적절한지?4. 아파트 내 주요 하자가 없는지 등에 대해서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 고정 관리비를 납부하는 것 자체가 위법하지 않은지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차 계약 특약조건에 따라 판단해야 하는 만큼 사전에 협의한 내용이라면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따라 임차인이 전입신고 등을 한 후 주거용으로 사용을 한다면 임차인의 선택에 따라 최소한 2년 임대차계약기간을 주장할 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 줍줍 미분양 아파트를 추가로 신청이 불가합니다. 그러나 경우에 따라 이러한 제한조건이 없는 경우도 있는 만큼 청약조건을 잘 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 풀옵션 아파트 계약을 진행하는 경우 이러한 내용에 대해서 아파트 임대차 특약조건에 반영시켜야 합니다. 만약 기록되지 않았다면 질문자님의 계약서 상이라도 기록하시는 것이 나중에 다툼을 방지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 lh 또는 sh에 보증금 대출상품을 확인해 보시기 바랍니다. 홈페이지에 접속을 한다면 조건에 맞는 경우 대출이 가능할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출연장이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다.보증금 대출은 대출 종류 등에 따라 판단해야 하는 사항이고 정책자금인 경우 보증금이 확보가능한지를 고려하여 대출승인여부가 결정됩니다. 따라서 대출연장이 가능한지는 최종적으로 은행에서 판단해야 하는 만큼 대출상담자와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역 또는 아파트 분양시 특별공급 등을 통해서 분양받은 경우 일정기간 매도를 하지 못하도록 하는 제도입니다. 이러한 제도도 현 정부의 부동산 경기 부양을 위해서 전매기간을 대폭 완화하여 시행되고 있습니다.