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답변 내역

서울대입구 부동산 가격이 향후 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울대 입구역 주변 부동산 시세는 서울 시내 다른 구보다는 상대적으로 저렴한 편입니다. 그러나 이 지역은 경전철 서부선이 예정되어 있는 만큼 부동산 가격상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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법인 명의 상가주택 전세계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법인명의 상가주택의 경우 전세보증보험이 불가한 경우가 있을지, 있다면 어떻게 사전에 확인해볼 수 있나요==> 법인도 사업항목에 주택임대사업자로 등록된 경우에는 보증보험 가입이 가능하지만 보증보험회사별로 상이한 만큼 계약을 진행하기 전에 보증보험회사에 문의하여 보시기 바랍니다.2. 법인(임대인)이 건물을 매각시 임차인이 영향받을 수 있는게 있나요?==> 임차인이 보증보험에 가입을 한 경우 보증보험회사에 고지를 해야 합니ㅏㄷ.3. 보증 보험 가입이 불가할 경우 전세금을 보호받기 위한 대응 방안이 무엇이 있을까요?==> 보증금을 받을 수 있도록 권리분석을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.4. 계약서 작성 때 법인주인한데 국세완납, 지방세완납 증명서 달라고 해도 되나요==> 임차인으로서 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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구두계약 1년 연장 후, 중도 해지. 공실비?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 새로운 임차인이 입주를 할 때 까지 월세 및 관리비를 부담해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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우리나라에는 전월세 사는사람이 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 집값 및 전세가격이 상승 함에 따라서 전세비중보다는 월세 비중이 증가되는 추세입니다. 전세라는 개념은 우리나라에만 형성된 독특한 임대차유형이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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서울 아파트 구입때문에 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들은 서울지역 아파트 가격이 올해에도 상승할 것으로 예상하고 있지만 정부의 지속적인 부동산 규제정책 및 대출규제에 맞물려 있어 예측하기는 쉽지 않습니다. 그러나 서울지역에 있는 아파트를 매수한다면 "신축+역세권+소형평형"을 기준으로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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아파트 구입 시기 조언 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 구매할 의사가 있다면 대선 전후에 상관이 없이 '신축급 + 역세권+소형평수"위주로 검토하여 매수를 하여도 손해가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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집값이 올해는 어떻게 될거 샅아요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 앞으로 집값은 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보입니다. 질문자님께서 무주택자라면 아파트를 구매하는 것보다는 청약을 받을 수 있도록 노력하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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앞으로 부동산 가격이 하락할까요? 현재 미분양 아파트도 많이 나오고있는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 정확한 내용은 신 만이 알 수 있는 사항입니다. 그러나 최근 정부의 부동산 규제정책 및 금리인상에 맞물려 가격이 하락되고 있는 징후가 보이고 있지만 양극화 형태로 당분간 진행될 것으로 보입니다. 즉 교통여건 및 신축급 아파트 등은 가격이 상승할 것이고 오래된 아파트 위주로 가격이 하락될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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2021년에 보유토지 주변이 국도 계획이 잡혔습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도로공사사업이 시작된다면 공익사업이 진행되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 사업시행자는 협의가 매수가 원칙입니다. 토지소유자도 협의매수가격에 불만이 있는 경우 이의신청 및 행정심판을 통해서 다시한번 위법성 및 부당성이 없는지에 대해서 확인할 수 있습니다. 보상가격은 공시가격을 기준으로 하지 않고 별도로 감정평가결과를 기초로 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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전세계약 갱신시 필요한 서류 작업
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약조건에서 보증금을 인상해야 재계약을 하는 경우 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자 부여방법은 보증금 6000, 월세 30만원이 초과되는 경우 임대차신고서로 통합되어 확정일자 부여 번호가 표시되지만 신고 금액 이하인 경우 기존 확정일자 도장을 날인하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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