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부동산 거래 대행 하시는 분이 자산조달계획서를 이상하게 신고 하셨습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택취득자금을 잘못 신고를 하였다면 소명을 하기 전에 자진해서 실제 자금 출처되로 신고를 정정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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빌라 부모님께 증여하려는데 얼마에 올려야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 증여가격을 고려한다면 최근 거래시세를 고려하여 평균가격 이상으로 진행되어야 하는데 2년간 거래사례가 없다면 상한가를 기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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농민이 아닌 사람이 농지를 취득하면 세금이 더 나오나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠슶니다. 토지를 취득하는 경우 취득세는 4%입니다. 그러나 취득시 취득세율에는 변동이 없지만, 비영농인이 농지를 취득하기 위해서 농지 소재지 읍면동에서 농지취득 자격증명서를 발급받는 것이 우선으로 보입니다. 추가적으로 농지를 취득한 후 8년이 경과되지 않는상태에서 매도를 한다면 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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피상속인이 사망후, 사망신고 이전에 상속대상 부동산을 매각해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 소유자가 사망을 하였음에도 불구하고, 상속등기 이전에 매매를 진행하는 경우 원칙적으로 무효인 법률행위가 될 수 있습니다. 이러한 경우에는 상속등기와 동시에 매매를 진행하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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재건축아파트를 2채 보유중입니다. 분양권은 2개 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축 아파트를 2채 보유한다면 특별한 경우를 제외하고는 1채 만 분양받을 수가 있습니다. 이러한 경우 가급적 딸에게 증여를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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주택임대사업자 해지 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자을 운영하던 중 임대사업 대상 물건을 매도할 때 과태료 부과를 회피하기 위해서는 매수인이 주임사인 경우에는 과태료 부과없이 임대주택을 양도할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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기존비과제1주택에서 2추택 매수했는데 기존주택 비과세요건?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택인 경우 비조정지역에 있는 주택은 2주택을 취득한 날을 기준으로 3년 이내에 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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월세거주하고있는 임차인입니다 임대계약해지 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지의 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 기존 계약인 경우 계약해지의 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 가능합니다. 기타 2~3개월은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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매매 계약 시 월세 보증금을 계약금으로 할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서상 계약금 란에 기존 보증금 규모를 계약금으로 기록하신 후 특약조건에 "현 월세 보증금을 계약금으로 한다"라는 조항을 반영시키시면 충분한 사안입니다. 주택을 매수하는 경우 취득자금 조달계획서를 작성해야하는 만큼 이 부분에 대해서 정리를 한 후 부동산 실거래신고시 이를 첨부해야 합니다. 신고기한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내에 신고를 해야 합니다.,
경제 / 부동산
21.12.28
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내년에 집을 사고싶은 20대인데 살수있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 매수할 수 있는 자금이 있다면 주택을 매수하는데 어려움이 없이 매수 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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