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답변 내역

집 팔때 세금계산이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대 1가구 주택이라면 "2년 보유여건+2년 거주(조정지역인 경우)+12억이하인 경우"에 해당된다면 매도를 하여 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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월세두 계약갱신법이 적용 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약에서 계약갱신을 하는 경우 전월세 인상율은 보증금 또는 월세에서 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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부동산 공부를 위한 바이블 격인 책이 뭘까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 분야도 많은 것이 현실입니다. 이러한 경우 특정분야, 중개업 분야인지, 투자 부분인지 또는 법원 경매분야인지에 따라 상이한 만큼 관심있는 분야를 특정한 후 관련 카페를 찾아서 공부를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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부동산 경매 관련 책 추천해주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매에 관한 책은 매우 많이 있습니다. 그러나 초보자들이 참고할 만한 책은 제한적입니다. 관련 서적을 추천한다면 "부동산 실전경매"책(법학박사 장건 저, 리북스 도서출판)입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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아파트대지등기권 설정 기간이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 등 집합건물에 대지권 설정등기가 되지 않는 경우 대지분에 대한 근저당금액을 상환하지 않는 경우에 별도등기로 표기됩니다. 이러한 경우 지분만큼 채무액을 변제한다면 대지권 등기가 됨은 물론 별도등기는 말소처리가 됩니다. 대지권 등기를 하는 경우 소요되는 기간은 근무일을 기준으로 4일 정도면 충분합니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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공인중개사 옆에서 집보는거 도와주시는 분은 직업 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.그분은 직업의 이름이 뭐에요? 그냥 공인중개사무소에 직원인건가요?==> 대표 공인중개사가 아닌 경우 소속공인중개사 또는 중개보조원입니다. 이러한 분은 등록관청에 신고된 인원들입닏.2.그런 직원이 되고 싶으면 어떻게 해야 하나요? 뭐 따로 준비해야 하는 자격증 등이 있을까요?==> 소속 공인중개사는 자격증이 보유자 중 개설등록을 받은 사람이고 중개보조원은 실무교육을 받고 등록된 인원입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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부동산 구입하는 방법들에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 구입하는 방법은 다양합니다. 그러한 방법 중에서 청약 당첨은 분양권을 매수하는 유형이고, 재개발 또는 조합원 아파트는 입주권을 매수하는 형태입니다. 조합원 아파트는 재개발, 재건축 또는 지역주택조합에 따라 구분하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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상가임대차 보호 기간 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상임법상 계약갱신 청구권 행사기간에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 최초 계약을 10년에 하였고, 지금까지 계약기간이 존속되고 있다면 현재 계약기간이 종료와 동시에 계약해지를 요구할 수는 있지만 이러한 경우에도 임차인은 새로운 임차인의 권리금 회수기회를 보장해야 할 의무도 발생됩니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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빌라가치는 앞으로 어떻게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 투자 속설에 의하면 빌라를 매수하는 순간부터 가격이 떨어진다면 말이 있습니다. 이러한 표현을 하는 이유는 빌라가 투자가치로 아파트보다 못하는 의미입니다. 그러나 개인의 경제적인 여건 등을 고려할 때 빌라 매수도 나쁘지 않다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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공시지가와 매매가 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문의 요지를 고려할 때 매매가격과 공시가격에 대한 질문으로 보입니다.1. 매매가격 : 부동산 시장에서 거래된 거래가격 사례를 의미하고2. 공시가격 : 행정기관에서 각종 세금을 부과하기 위해서 정한 가격을 의미합니다.이러한 경우 통상 매매가격은 공시가격보다 높게 형성되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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