답변 내역

찾고 있는 과거 주소지를 지도 사이트에서 검색하면 존재하지 않는 주소로 나오는데,이 주소가 다른 지번으로 변경·병합·분할된 경우라면 어디에서 확인할 수 있는지 궁금합니다.==> 관할 관청 부동산 정보과에 전화하시면 확인 가능합니다

전세 8천 원룸 매물 컨택 중입니다근저당이 잡혀있는데 이런 매물은 아예 손도 안대는게 좋은가요? 컨디션이 좋아서 고민이됩니다==> 전세로 입주하는 경우 보증금 보호를 위해서 선순위 근저당 말소는 물론 각 층별 호실별로 보증금 현황을 파악한 후 권리분석이 필요합니다.된다면 버팀목 대출 80프로 받아 들어가려합니다국세등 미납 이력은 없고 이외 특이사항 없습니다부동산 고수분들 조언 부탁드려요===> 정확한 내용은 권리분석을 해야 하는 사항이지만 통상 버팀목 대출이 쉽지 않습니다

중개업 업무 전문가의 조언을 통해알고시픈데여.기존에살고잇던곳에서 이미 한번 갱신이라는것으로 5프로인상후이어서 거두하고잇는 경우 다음번에 갱신요구가 가능한지 궁금해여?===> 갱신한 것이 주택이고 계약갱신 청구권에 의한 것이라면 다음에 갱신요구시 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 주임법에 따르면 계약갱신 청구권 행사는 임대차계약기간 중 1회 한해서만 법적으로 인정받을 수가 있고 나머지는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

지금은 바로 확인이 어려운데여.계약서에 계약 갱신이라는 문구가잇는경우라면 이후 갱신 요구권 사용가능 부분에 대하 어떤지 궁금해여?===> 계약갱신이라는 문구는 큰 의미가 없고 "임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의한 재계약임"이라는 문구가 있어야 다툼이 소지를 미연에 방지할 수가 있습니다.

이렇게 하면 될까요?- 소유권이전 후 보증보험 가입 시 기존 집주인과의 계약서로 보증보험가입이 되나요? 다시 계약서를 써야 하는거 아닐까요? 만약 계약서를 다시 쓰게되면 계약서 다시쓸때 특약에 꼭 넣거나 주의해야 할게 있을까요?=== 전세계약후 매매가 되는 경우 새로운 소유자와 게약서를 작성해야 합니다. 이러한 경우 보증금 대출이 불가한 경우도 있는 만큼 사전에 대출은행에 확인이 필요한 사항입니다. 특약은 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 이로 인하여 발생한 손해가 있는 경우 임대인은 배상책임이 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다

세입자와 전 전세 보증금에서5%인상 조건으로 2년 연장 재계약했는데 보증금 입금을 자꾸 미룰때 어떻게 해야 될까요답변 부탁 드립니다....==> 우선적으로 임차인에게 요구를 하시고 지정된 날자에 응하지 않는 경우 계약해제 및 퇴거를 요구하시는 수 밖에 없습니다.

평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다===> 네 그렇습니다. 그러나 개발 가능한 토지인지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 판단후 맹지인 토지를 구입하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매입 필요성이 없습니다.

아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데그래도 광역시 정도되는 지방쪽은오히려 아파트값이 오르지 않을까요??수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에몰리게 될테니까요?==> 현재 인구감소 현상은 시골부터 발생 중에 있습니다. 이러한 경우 시골부터 빈집이 증가하고 되고 결국은 대도시 중심으로 인구집중현상이 발생될 가능성이 높고, 또한 부동산가격도 하락될 것으로 보입니다.

임대인에게 물어보니 새로운 사람이 계약할 경우 현재 가지고 있는 짐을 다 빼서 하자가 있는지 여부 등을 확인해야 하는 절차가 있기때문에 번거롭다고 합니다. 그래서 새로 계약할 명의자 이름으로 계약서를 작성하고 계약금 10%를 먼저 입금하고 받은 계약금을 다시 저에게 지급, 그리고 새 계약자(언니) 명의로 전세 잔금을 다 받았다는 영수증을 작성해서 주고 저에게는 전세금을 반환했다는 영수증을 작성해서 주고 인감을 찍어주겠다고 하는데 이렇게 할 경우 나중에 혹시 분쟁이 발생했을때 언니가 전세금을 다 돌려받을 수 있는 건가요? 또 보증보험 가입시 문제는 없을까요?===> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약자 명의가 변경되는 만큼 임대인은 질문자님에게 보증금을 반환한 후 다시 언니로부터 받겠다는 것입니다. 이러한 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

대통령 집무실이 청와대로 다시 옮겨 가면서,주변 상권 등 여러가지 부분에 영향을 미칠 수 있을 듯 한데요...대통령이 떠나간 용산의 부동산 시장 상황은 어떤가요?==> 현재 큰 변화는 없습니다. 대통령이 오면서 교통 혼잡 등 여러가지 문제점들이 있었던 것으로 아는데,,이게 해소가 되면서 오히려 부동산 시장이 예전보다 더 좋아졌을까요?==> 오히려 시위 등이 감소되어 교통이 덜 혼잡하고 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.