답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가용 건물을 임대차하는 경우 임차인의 월세를 3개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 임대인에게 사정말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 친구가 질문자님 소유자의 아파트에 입주를 한다면 동거인으로 전입신고는 가능합니다. 그러나 아파트가 물리적으로 분리된 공간이 없다면 별도 세대주 편성이 불가하지만 관할 동사무소에 방문하여 직원과 처한 여건을 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다. 전입신고를 한다하여 실질적으로 불이익은 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세대출을 받는 경우 부모님 수익과는 상관이 없고 신청자인 청년의 자격, 즉 연령, 독립세대주 편성 예정인자 등을 고려하여 신청할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 남편 명의의 주택을 가지고 있는 경우 배우자 명의로 청약신청을 할 수 없고 신청을 한다하여도 유주택자로 결격사유에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울에서 강남을 능가할 수 있는 지역은 아마도 용산이 될 것으로 보입니다. 용산은 지형적으로 서울의 중심지라 할 수 있고 ktx 등 교통여건이 발달되어 있습니다. 또한 미군부대가 철수함에 따라 공원으로 탈바꿈되는 등 많은 변화가 예상되기 때문입니다. 새정부의 부동산 정책과 큰 연관이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상가를 매입한다면 관할 세무서에 임대사업자 등록을 하시기 바랍니다. 이러한 사업자 유형은 일반과세자인 만큼 부과세를 환급받을 수가 있습니다. 임대사업자인 경우에도 학원 운영과는 별개의 문제입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이미 취득세를 납부하였다면 취득세 관련 법령이 변경되어도 되돌려 받을 수 있는 방법은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 임대차계약이 자동갱신된 만큼 임차인은 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고, 임대인은 이에 응하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 또한 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역 주택조합에 가입을 한 후 그 조합이 조합설립인가를 받았다면 입주권이 있는 것으로 평가 받아 유주택자로 되는 만큼 청약신청을 하여도 부적격자로 판단되어 청약을 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약기간 중 자신의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 반환 요구는 불가하고, 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우에는 중개보수를 부담해야 하는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인이 입주 전에 보증금을 받기 위해서 임대인과 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.