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부동산 월세에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.계약서를 새로 작성해야 할까요? 아니면 합의한 통화나 문자내역 정도면 안전한가요? 또 이렇게하면 보증금을 못돌려받을 위험이 생기나요?==> 가급적 계약서를 작성하시는 것이 임대인간 다툼을 예방할 수가 있습니다.2. 그렇게 할시 보증금은 당연히 돌려받지 않고 나갈 때 받는 것이 맞나요?==> 임대인과 협의하기 나름입니다.3.그렇게 거주하다가 제가 방을 빼게되면 적어도 어느정도 기간전에 집주인에게 통보해야 할까요?==> 현행 법령을 기준으로 2개월 전까지 입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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1가구3주택 세대구성원이 집을 매수할경우 취득세는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 보유하고 있고 어머님의 주민등록이 질문자님과 함께 있고 조정지역이라면 취득세는 1가구 2주택에 해당되여 취득세는 중과대상으로 8% 취득세를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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부동산 매매시 양도세등등 세금 관련질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택인 경우 주택을 매수한 후 2년 거주를 하였다면 2년 보유조건도 충족할 수 있어 보입니다. 이러한 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트매매시 부모님께 돈을빌리면 얼마나 세금이나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부모님으로부터 각각 5,000만원을 빌린다면 증여로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 증여보다 차용으로 하는 경우에는 부모님과 자식간에 차용증을 작성하여 매월 일정한 비율의 원금 또는 이자를 상환절차에 따라 상환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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집을 매매할 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 일반적으로 건물 및 토지 소유자가 상이한 경우 매도시에는 토지와 건물을 동시에 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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세입자가 매매를 위한 집 보기를 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 거주중인 임차인이 있는 경우 이 분들은 집을 잘 보여주지 않습니다. 그 이유는 자신들의 의무도 아닐 뿐만 아니라 주인이 변경되는 경우 집주인이 입주 등을 한다면 계약갱신 청구권 행사가 불가하기 때문입니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.01.11
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공인중개사의 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사는 개인 또는 법인으로 개설등록을 한 후 중개행위를 통해서 거래를 성사시키는 업무를 수행하게 됩니다. 부동산 매물을 찾을 때에는 주변 중개업소나 포탈사이트를 통해서 매물 정보를 취득하게 됩니다. 관리사무소에 매물을 확인하는 경우에는 매우 제한적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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청약과열지역 당첨 후 읍이나 면지역 주택 구매시 계약 취소 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청시에는 무주택 세대주가 되어야 하지만 청약당첨후 추가적으로 주택을 구매하는 경우에는 청약취소대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트매수시 양가부모님께 5천+ 5천 이렇게 받으면 증여세 대상인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모에서 자녀들에게 증여하는 경우 10년 기간 동안 금액적인 측면에서 5,000만원까지 가능합니다. 이러한 경우 증여세 부과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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양도소득세 비과세 조건 질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세 비과세 조건 중 "2년 거주 요건"은 2018. 8. 3일 이후 매입을 한 경우에는 만 적용되고 그렇지 않는 경우에는 2년 보유여건만 갖춘다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 추가적으로 매도 ~ 등기하는 시점에 1가구 1주택이 되기 위해서는 주택 소유자와 세대분리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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