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답변 내역

현재 살고 있는 아파트(서울)에 있고 팬션을 사려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.추후에 팬션에 차익을 남기고 매도를 하면 어떻게 되는지요?==> 1가구 주택에 해당된다면 2년 보유를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2.양도세보단 추후에 아들명의로 증여는 어떻게 되는지요?==> 거래가격을 고려하여 세무적인 측면에서 별도로 판단이 필요한 사항입니다.3.팬션의 매매가가 예를들어 10억이면 좀더 업그레이드해서 (보수비 5억)들여 더 좋고 멋지게 꾸며서 팔때판매가가 20억이면 실제 차익은 5억인데 양도세는 어떻게 되는지요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.07
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버팀목 전세자금대출 및 신용대출(집구매) 동시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세대출과 주택을 구매하면서 신용대출 가능여부는 DSR 에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 수익대비 대출금이 많은 경우에는 사실상 불가하고 이러한 경우 보증금 대출을 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.07
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전세계약을 할때 계약자와 실거주자?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약자 명의가 아니라도 가족이 입주를 하는 경우 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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원룸 전세집을 구하는 과정 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.추가적으로 안전성여부 판단기준은 아래와 같이 판단해야 합니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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경매 배당순위관련 (대항력있는 임차인)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대항력이 있는 임차인이 배당신고를 하여 전액 배당을 받지 못하는 경우 낙찰자에게 청구 가능하고 배당신고를 하지 않는 경우에는 낙찰자가 인수해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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임대인 국세체납상태 계약시 주의할 사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 국세 체납현황이 있다면 어떠한 사유로 인하여 압류되었는지?, 금액은 얼마인지에 대해서 확인이 필요합니다. 그 다음 그 내용에 따라 계약을 체결할지에 대해서 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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다세대주택도 전세계약 시 2년이 기본인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간은 계약당사자간에 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 그러나 임차인이 1년으로 계약을 한다하여도 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 임대인은 이를 수용할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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세입자한테 주방 후드 및 가스판넬 수리 비용?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 설치되어 있는 주방 후두 등의 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 수리비용은 임대인이 부담하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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무상임대 전입신고 하면 세대주가될수있는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.질문1. 전입신고해서 제가 세대주할려고하는데 계약서가필요한가요?==> 전입신고를 한다면 무상임대차계약서를 작성해야 하지만 질문자님의 연령 및 경제적인 능력을 고려할 때 세대주 편성은 불가해 보입니다.질문2. 나중에 주택청약을 넣을때 계약서같은게 없으면 문제가 되나요?==> 문제가 되지 않지만 무주택 세대주임을 입증받기에는 다소 곤란해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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지금 집을 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.06
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