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원룸 임대인입니다 전세2년연장시 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 사정변경의원칙상 임대인 입주조건으로 퇴거가 가능한걸로 아는데임차인 안나갈려고 하면 어떻게 조치하는게 좋을까요?==> 약간 다툼이 있을 수도 있는 사안입니다.2. 2년계약청구권으로 연장할시에 5프로라도 인상할려면 계약서를 계약만기전에만 쓰면될까요아니면 2달전에 5프로 인상한다고 미리 얘기를 해야할까요 ? 애좀 맥이고싶어서요들어올때 임차인 사정봐준다고 싸게 놓은건 제 실수지만추후에 임차인 하는게 너무 꽤씸해서 애좀 맥이고 싶은데 방법없을까요...==> 미리 이야기를 한 후 1개월 이상 기간을 남겨 놓은 상태에서 진행하시기 바랍니다.3. 전세 계약 자동연장을 할시에 2년연장계약요구권이 보통 2년 자동 연장시에 사용이 된건지아니면 계약서에 특약사항에 2년연장계약요구권사용이라는 문구를 넣어야만 되는지 궁금합니다==> 후자를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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야외 운동시설을 할려고 합니다. 풋살장
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 이용계획을 확인한 후 체육시설이 입주 가능한지에 대해서 확인해야 합니다. 이러한 부분에 대해서 잘 모르신다면 관할 관청에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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22년 부동산전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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2022년 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 취득세율에 대한 질문으로 보입니다. 비조정지역에 주택이 있는 경우 조정지역에 있는 주택을 추가로 매수하는 경우에는 취득세가 4%가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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부동산거래시 반드시 중계인 거쳐야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 하는 경우에 중개업소 사무실을 방문하지 않고 직거래로 추진이 가능합니다. 그러나 질문자님께서 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우에는 중개업소에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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전세 계약 2년 경과후 재계약서는 작성하지 않고, 묵시적으로 연장을 하였습니다. 이런 경우 세입자는 자동으로 2년 연장이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 정상적인 임대차계약관계인 만큼 새로운 임차인의 입주문제는 신경을 쓰지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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임차인이 나가지를 않아요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되었어도 퇴거를 하지 않는 경우에는 법원에 명도소송을 제기하시거나 아니면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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올해에 집을사도될까요? 어떠케해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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올해 아파트가격전망이어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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전월세 계약서의 확정일자를 받는다는게 무슨 효력이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받는 이유는 해당 물건이 경매처분되는 경우 후순위 권리자보다 우선하여 보증금 보호를 받을 수가 있습니다. 그러나 확정일자를 받지 않는 경우 대항력이 없는 상황이라면 사실상 채권으로 남아 있어 보호가 불가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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