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답변 내역

전세계약서에 계약한 사람이 아닌 친엄마에게 전세계약금 줘도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차게약기간 중 임차인의 사망을 하는 경우 사망자를 중심으로 가족관계서를 확인한 후 있다면 지정된 인원에게 지급하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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아파트 표준임대차 전세 계약 임대료 증대 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 표준임대차계약서를 작성하고 있다면 주임사(주택임대사업자)일 확률이 높아 보입니다. 이러한 경우 주임사는 공적인 의무를 다해야 하는데 그러한 내용 중 하나가 전월세 인상율입니다. 이를 위반하는 경우에는 과태료 처분대상 및 원상복구 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부동산 처음 공부는 어떤 거부터 시작해야 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 분야는 매우 다양합니다. 이용분야, 개발 분야 등 매우 다양한 만큼 질문자님께서 관심을 가지고 있는 사항을 특정한 후 인터넷 검색창, 카페 모임 등에 참석을 하여 서서히 내공을 쌓아 가야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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그린벨트에묶인임야에서가능한농사범위는
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개발제한구역에 대한 토지이용규제는 해당 지번을 가지고 토지이용게획확인원을 확인해야 합니다. 확인절차는 인터넷 검색창에 "토지이용규제정보시스탬(또는 토지 이음)"에 접속하여 이용규제 사항을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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토지보상에 대한 세금압류와 가압류가 있는데도 보상금을 받을수있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답 변드리겟습니다. 질문자님의 보상대상 토지에 압류 및 가압류가 걸려 있다면 보상금에도 영향을 미치게 됩니다. 따라서 압류권자 등과 협의를 해서 채무를 변제하시는 수 밖에 없어 보입니다. 기타 사항은 채권자들과 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결하였고 중도금까지 지급을 한 상태에서는 매수자의 일방적인 요구에 따라 계약을 취소할 수는 없고 질문자님과 협의를 하거나 아니면 의사에 따라 해지 또는 이행여부를 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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세입자 전출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 행사할 수 있는 시점은 계약종료일자(8월)을 고려할 때 6개월 전부터 청구 가능합니다. 청구시점은 내년 2월 부터입니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하기 전에 소유권이 변경되는 경우에는 질문자님께서 입주를 이유로 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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올해에 땅을사면 세금폭탄 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매한 후 지정된 목적에 따라 일정기간 이용을 하지 않고 매도를 하는 경우 양도소득세가 중과되는데 이러한 법안 시행일자가 연가된 상태입니다. 매입을 하는데 세무적인 측면에서 변동이 없지만 양도소득세가 문제가 될 가능성도 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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농가주택 1억이하 구매시 1가구2주택?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 추가 구입하는 주택의 공시가격이 1억 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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다가구 주택의 정확한 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택 시세를 파악하기 위해서는 주거래 은행에 감정평가를 받아 보시거나 아니면 주변 거래 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다. 주변 거래시세를 파악할 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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