답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단기간 근무를 한다면 가급적 원룸보다는 오피스텔이 더 낮다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 편의시설적인 면에서 오피스텔이 좋은 여건이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상조건에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우에도 임대인은 연간단위로 주변시세에 따라 보증금 또는 월세를 인상시킬 수가 있지만 그 범위는 기존 보증금 등의 규모를 고려하여 5%까지 만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격과 전세가격을 비교한 후 최대한 80% 범위 이내에 포함되어야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대향력을 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님게서 10년 내에 오피스텔을 매도할 생각이 없고 다른 주택을 보유하고 있다면 가급적 주택임대사업자로 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 재개발지역에서 주소를 퇴거하여 실제 거주하지 않는 경우 이주비 지급대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 취득세는 어짜피 12%이나 보유세와 양도세를 생각하면 법인으로 분당을 구입해야 하나요??==>가급적 법인으로 구입을 하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.2. 세종시와 제주도, 분당 모두 법인으로 돌려야하는건지..?==> 다주택자인 경우 법인으로 전환하시는 것이 적절하지만 세무적인 측면에서 검토를 한 후 결정해야 합니다.3. 장단점 설명 가능하신지...==> 법인으로 한다면 임대의무기간이 경과된다면 세무적인 측면에서 유리하지만 주임사로서 공적인 업무를 이행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 월세를 3개월 이상 연체하는 경우 이를 이유로 임대인은 임대차계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의를 해서 마무리하시거나 아니면 새로운 임차인을 받으신 후 보증금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 취득시 부담해야 하는 세금은 다음과 같습니다.1. 취득세 : 1.1%, 약 450만원2. 인지세 : 15만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 구매하는 경우 취득세, 인지세가 필요합니다.1. 취득세 : 주택 거래가격 및 주택수에 따라 1~3%까지 부과2. 인지세 : 10억 초과되는 경우 35만원, 1~10억인원 경우 15만원 입니다.