오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
오피스텰 계약시 1년만 계약을 하자고 하더라구요 그리고 1년후 월세를 올려 달라고 하는데요즘 임대차 계약은 자동2년의 효력을 가지지 않나요?
올려주어야 하나요?
주택임대차보호법에 의하여 임대기간을 2년 미만으로 약정한 경우에 그기간은 2년으로 보기 때문에 2년 계약을 주장할 수 있으며 월세를 올려주지 않으셔도 됩니다.
임대인이 본인의 의견만을 주장시 아래 사항을 고지해주시면 권리 보호에 도움이 될것 같습니다.
[주택임대차보호법]
제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.
② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
임대차 가장짧은 기간은 주택은 2년 상가는 1년 입니다. 오피스텔에 주민등록전입신고를 해도 되면 주택임대차보호법 적용을 받아서 2년 입니다. 1년을 계약해도 2년까지 거주할수 있습니다. 임대료를 5% 올릴수 없습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
주민등록 전입신고를 했으면 주택임대차보호법에 의해 2년이지만 전입신고를 하지 않는 조건이면 1년입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상조건에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우에도 임대인은 연간단위로 주변시세에 따라 보증금 또는 월세를 인상시킬 수가 있지만 그 범위는 기존 보증금 등의 규모를 고려하여 5%까지 만 가능합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
계약은 1년으로 할 수 있고 다만 5%를 한도로
올릴 수 있습니다.
2년 계약을 주장할 수는 있지만
1년 계약을 하고 1년 후에 인상을 요구할 수
있으면 거주를 하시려면 5%만 올려주시면 됩니다