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1주택 매도 계약 체결 후 전세대출 가능한가요
1주택 6월 말 잔금 예정입니다.저희는 그 전에 전세 계약 후 입주를 하고 싶은데요6억 수준의 전세집 대출이 80%까지 실행이 될까요==> 불가합니다. 가급적 소유권이전등기를 한 후 대출신청을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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한사람이 부동산 다건 계약의 경우에요
한사람이 부동산 다건 계약의 경우에요이전ㆍ옮기는게 아닌 한사람 명의의 멀티 계약 다건 계약의 경우임대인으로 전입신고하고 사는 와중에 다른 부동산 임대인으로 추가로 계약하거나 구매를 하려는 경우또는구매해서 살고 있는 와중에 추가로 임대인으로 계약하거나 할때 법적으로 가능하고 문제없는지에 대해 궁금합니다에 대해 문제 없다고 전문가 답변을 받았는데==> 임차인의 입장에서는 전입신고 등을 해야 대항력이 발생되지만 그렇지 않는 임대인은 경우 얼마든지 여러군데 계약체결이 가능합니다.ai는전입신고가 되지 않은 물건에 대해서는 대항력을 주장할 수 없으며, 따라서 법적 보호를 받을 수 없습니다.대항력을 확보하기 위해 반드시 전입신고를 해야 하며, 여러 건의 계약에서 전입신고의 시점을 고려해야 합니다.라고 하는데==> 상기 내용은 임차인의 입장에서 조언한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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갭투자라는게 정확히 어떤건가요???
최근에 부동산에 관해 관심이 많이 생겼습니다알아보다가 갭투자라는걸 알게 되었는데정확히 갭 투자 어떤건지 알고 싶어 문의드려요==> 갭투자라는 개념은 "매매가격 - 전세가격"차이를 이용하여 적은 금액으로 부동산을 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 방법은 부동산 가격 상승기에 적용하는 투자방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 불경기 시에는 매우 위험한 방법이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.05
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요즘 상가 3층 40평대 철거비는 어느정도 나올까요?
3층에 있는 상가 40평입니다.철거비는 어떤 요소로 결정이 될까요?엘베는 있습니다.다만 견적을 낼 때 어떤 기준으로 철거하는 분들이 견적을 내는지 궁금하고철거를 할 때 어느정도 범위로 철거 해야 할까요?===>철거비용은 적게는 평당 50에서 많게는 200만원 이상이 될 수도 있습니다. 이러한 금액차이는 내부 철거내용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 철거 범위는 인수 전 상태 또는 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.04.05
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주거용 오피스텔 매년 세금에 대해 질문
최근 주거용 오피스텔을 1억에 매수했습니다오피스텔 외에 다른 자산은 없고요제가 매년 내야할 세금이 무엇인가요?금액과 날짜도 알려주시면 감사==> 납부해야 할 세금은 보유세인 재산세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?
전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?부모님께서 10년의 전원생활을 끝내시고 이사를 가셨는데.. 아직 전원주택 매도가 안 되고 있습니다.==> 전원주택을 매도하는 방법은 지역 부동산 업체 또는 아시는 중개업소를 통해서 포탈사이트에 매물을 등록하여 손님을 찾는 방법이 있습니다. 또한 추가적으로 지역 신문에 공고를 하는 방법도 있습니다. 이러한 방법을 사용하여 공고를 하였으나 매도가 되지 않는다면 가격을 낮추는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?
최근 관세 전쟁으로 주가가 크게 하락했잖아요.관세 전쟁이 장기간 이어지면 경제에는 좋지 않을 거 같은데 또 금리는 크게 내릴 거 같더군요.그렇다면 관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?==> 관세전쟁이 일어난다면 내수경기도 악화될 가능성이 높습니다. 이러한 현상이 곧 부동산 경기 악화에 반영될 것이 일반적입니다..
경제 / 부동산
25.04.05
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세입자가 새로 와야 전세금을 준다고 하는데
Hf 전세보증이 1억만 걸려있는데, 일부라도 보증보험 청구해도 될까요? ==> 네 청구 가능합니다. 절차는 우선 법원에 임차권등기명령을 한 후 1개월이 경과되는 시점에 신청해야 합니다.집이 다가구에 불법 증축인데 hf전세보증 가입은 가능 했거든요, 받는데도 문제 없을까요? (집주인이 위층에 실거주)==> 네 문제가 없어 보입니다.임차권 등기는 기존 계약일인 5/10 기준으로 신청하나요? 구두 협의인 5/14기준으로 신청하나요? ==> 5/14일을 기준으로 진행해야 합니다임차권 등기 전에 내용증명은 언제 보내야 하나요?==> 계약종료일자 2개월 이상 전부터 상대방에게 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
확실히 부동산 시장에서 토지거래허가구역으로 묶이는 것이 꽤 큰 규제로 보이더군요.그렇다면 지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?==> 지방 토지가 거래허가구역으로 묶이는 경우가 있지만 현재 지방에 토지거래허가구역으로 설정되어 있는 지역은 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전세 재계약할시 서류작성해야하나요?
계속살던분이 전세재계약할시 서류작성다시해야하나요?==> 서로 협의후 결정되는 사항입니다. 그러나 대출연장, 보증보험 가입 등을 위해서는 계약서 연장을 해야 합니다아니면그냥말로더살겠다, 알겠다하고 그냥 연장서류?작성안해도되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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