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복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
한 부동산에서자기 부동산에서 거래시수수료 감안해 주겠다고 해서이번에아파트 매도매수 모두그 부동산에서 계약했는데요..잔금 한달전이에요아직까지 수수료 얼마를 네고해주겠다는 건지말이 없는데 물어봐도 될까요..?==> 네 지금부터라도 사전에 문의를 한 후 필요시 조율하여 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
아파트 매도계약후 잔금한달전인데요설치돼있던에어컨을 제가 떼가려 하는데본계약당시 매수계약자에게 이부분 말을 안했거든요?특약사항에 기재도 안했고요(에어컨 미포함 또는 철거예정 등)==> 계약서 상에 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 다툼의 소지가 있을 수도ㅛ 있는 만큼 가급적 매수인과 협의후 해결하심이 적절합니다.혹시 잔금때 말하면 문제되지는 않을까요?==> 임박해서 말씀하시면 다툼이 소지가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)
1. 예전에는 청약되면 분양가가 낮아서 시세차익 때문에 했다고 하는데 요즘은 분양가도 높은데 청약하는 이유가 궁금합니다 단지 새 아파트에 들어간다는 거뿐이 메리트가 없는 건가요? 부산지역 청약신청 현황 보면 해운대 이런 인기 있는 곳 말고 미달된 곳들도 엄청 많더라고요==> 현재 청약이 미달되는 경우 분양가가 터무니없이 높은 지역 위주로 미달사태가 발생되고 있습니다. 메리트가 없는 것이 아니라 경제적인 여건 때문에 포기하는 것입니다.2.청약신청할 때 1,2순위 혹은 특별공급해서 신혼부부, 다자녀, 생애 첫 이런 것들 있던데 어떤 차이가 있는지 궁금합니다 단지 경쟁률 차이 인 건가요? 청약 1순위는 민영 같은 경우 예치금이랑 청약통장 가입 기간만 보고 1순위 신청하는 게 맞는지도 궁금합니다==> 청약순위는 점수에 따라 판단되고 이러한 경우 "무주택세대주 기간, 청약저축가입기간, 부양가족수"를 가지고 판단하게 됩니다.3.만약 1순위에 해당돼서 1순위에서 신청하면 무주택기간 청약통장 가입 기간 부양가족수 이런 거에 점수 매겨서 공급하는 게 맞는지 궁금하고점수가 낮은데 미달지역 넣으면 그냥 당첨되는지도 궁금합니다==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
1. 고시원 한달만 계약하고 세대 분리 후 임대 주택을 신청할 수 있는가?===> 전입신고 가능한 고시원이라면 세대분리 가능합니다.2. 임대 주택 요건 중 소득분위에 관한 조건이 있는데, 임대 주택 거주 중 소득이 높아지면 어떻게 되는가?===> 해당 소득조건이 초과되는 경우 자격미달이 될 수도 있는 만큼 사전에 확인, 조치가 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.09
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지방광역시인데 학군지로 갈까요??
지방광역시에 사는데초4남아이구요딱히 엄청난 두뇌는 아닌데 성실합니다.그냥 중상? 정도 될것같아요.같은광역시 학군지로 갈까하는데5억정도 더 집값이 비싸요ㅜㅜ땅있는거 팔고 가는게 맞는건지ㅜ땅을 살리고 지금 동네도 나쁘지않으니겪어봐야하는지 고민이 되네요...==> 상기 정보 만을 가지고 답변에는 제한됩니다. 그러나 현재 상황에서 조언드린다면 자녀를 위한 결정이라면 반드시 학군을 고려해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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풍무역 푸르지오 더 마크 분양하네요~
풍무역 푸르지오 더 마크 분양하네요~곧 분양 예정으로 분양가 및 위치. 향후 미래가치를 어떻게 보시나요?김포 풍무역에 5호선 연장건은 어떴게 진행되는지 알고 싶어요?===> 미래가치측면에서 분석을 한다면 풍무역 초역세권이며, 대단지 브랜드 시티이고 생활인프라가 잘 구축되어 있는 아파트 단지입니다. 5호선 연장 진행상황은 예비타당성 조사가 진행 중에 있는 만큼 이를 고려하여 청약여부를 잘 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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송파구 문정동 잠실 이사시 어디가 더 나은가요
문정동에 있는 이아파트 평수가 대략 크고 세대수도 좀 많은거 같은데 재개발시 괜찮을까요? 아니면 좀 지은지 오래돼도 잠실엘리트가 나을까요?===> 질문자님께서 투자목적인?, 실거주 목적인지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 투자목적이라면 평수, 세대수, 입지, 건축연한 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 아파트 단지별로 상이한 만큼 단지 지역 만을 비교하여 결정하시는 것이 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
일반적으로 부동산 규제지역으로 묶이는 지역의 재건축 단지나 재개발 지역은 신축 기대감으로 인해서 부동산 가격이 더 상승하고 수요가 더 몰리잖아요.근데 규제지역 재건축, 재개발 물건을 잘못 매수하면 조합원 지위를 잃거나 현금청산 당한다고 하는데 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?==> 우선적으로 재건축인 경우 조합설립이후, 재개발인 경우 관리처분 인가이후 구입을 하는 경우 현금 청산대상이 될 수도 있습니다. 따라서 현재 사업진행정도가 어느 정도되는지?, 구입을 하여도 기존 조합원 자격을 유지가능한지에 대해서 조합에 확인하신 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?
요즘 아파트 로또 청약이라거나 하는 등의 부동산 관련 이슈가 많은 것 같아요. 청약 추첨이라는게 혹시 엑셀 난수 방식인지 아니면 로또 처럼 숫자가 적인 공을 임의로 뽑는 방식인지 그리고 추첨 과정을 지켜볼 수 있는 것인지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.===> 실제 청약 추첨방식은 컴퓨터 무작위 추첨방식입니다. 한국의 청약시스템은 한국부동산원 청약홈에서 운영되며 추천은 전산시스템을 통해 난수 알고리즘으로 자동 진행되는 구조입니다. 액셀자체를 사용하지 않지만 엑셀의 난수 함수처럼 무작위 숫자 생성 알고리즘이 활용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?
전기는,전화로 신청한다던데이사간다고 얘기하고 A빌라 최종요금 정산하고B빌라에서 다시 전화해서 이전신청 하나요?==> 네 그렇게 진행하는 것이 일반적입니다.수도는,A빌라에선 제가 계량기사용량 적어놓으면별도 고지서 날라오지 않고반장이 월말에 수도값 받아갔거든요.이사가는 B빌라도 반장이 있다던데,..그러면 이전 신청을 안해도 되는가요?==> 수도요금도 이사시 중간 정산이 가능합니다. 이러한 경우 임대인, 또는 빌라 총무와 협의후 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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