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민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.
민간임대주택에 전세 계약을 맺을 예정인 예비 임차인입니다. 민간임대주택의 경우 분양 전환 전까지 주택에 저당권을 설정하지 못하는 것으로 알고 있는데 맞을까요? 잔금일에 전입신고, 확정일자를 받는 경우 다음날 대항력이 생기는 사이 집주인이 저당권을 설정하는 것을 막기 위해서 잔금일 익일까지 저당을 잡지 않을 것을 특약에 넣으라고 많이 들었는데,민간임대주택에 입주하는 경우 이러한 특약을 작성하지 않아도 괜찮은지 궁금합니다.== > 해당 특약조건을 반영시키는 것이 적절하고 계약을 했어도 보증보험에 가입이 불가한 경우 계약해제 등을 해야 하는 만큼 복잡한 문제가 제기될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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LH전세대출 -> 일반전세대출 가능여부
2026년 01월 06일은 LH전세를 상환 전(2026년 01월 29일)인데, 시중 은행의 전월세 대출을 받아서 들어갈 수 있는 방법이 있나요?==> 부부인 경우 정책자금을 동시에 대출신청이 제한됩니다. 이러한 경우 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 되는 사항입니다. 세부적인 사항은 개인별 신용여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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1주택자 카카오 전월세 보증금 대출 가입조건 관련 문의
제가 궁금한 건, 대출 상품안내 내 가입조건에"부부합산 보유 주택이 없거나 1주택 보유 고객(단, 2020.07.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외)"해당 내용이 명시되어 있는데 취득시점이 2022년이고, 10.15 부동산대책으로 서울 전지역이 투기과열지구 됐음에도 대출 승인이 됐다는 점입니다.카카오 측에 전화하여 문의했더니"10.15 부동산대책 이후 투기과열지구 내 3억초과 아파트 취득한 사람만 대출이 제한된다.(10.15 이후 아파트 매수건)" 는 답변을 받았습니다.==> 현재 상황에서 아마도 대출승인이 잘못된 것으로 보입니다. 위 가입조건만 보면 저는 대출이 안 되는 조건인데, 또 카카오 측 답변을 보면 저는 조건이 되는 사람이고...대출 승인된 건 좋은 일이지만 이해가 안 돼서 문의드립니다.==> 실무자의 실수로 보입니다. 대출제한 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서
임대사업자의 상가주택에 전세로 들어가려합니다현재 가계약상태입니다임대보증보험 미가입요건 충족이라 미가입동의서를 써달라고하는데 이때 무엇을 알아봐야하나요전세보증금은 인천 1.8억입니다==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되지 않는 만큼 그대로 동의를 해서는 아니되는 사항입니다.그리고 임대사업자의 기간이 1년1개월정도 남은것으로아는데 이에대한 문제는없을까요 ㅡ 부동산에서 미리 알려주지않았고 렌트홈에 검색해본 후 알게된사실입니다.==> 미가입동의서를 작성하지 말아야 합니다.그리고 1층상가 2 3층에 4개의세대일때 kb공시가는 세대별인가요 1 2 3층 다 합쳐서인가요?==> 일반주택인 경우 전부 합하여 계산하게 됩니다.그리고 계약할때 미가입동의서에 동의안하거나 동의하고 허그전세보증보험에 가입한다하고 가입하면 보증료는 임차인이 다 내면되는걸까요==> 민간임대특별법에 따르면 보증보험 가입비용의 25%를 부담하도록 규정하고 있습니다
경제 / 부동산
25.11.08
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제가 너무 어이가 없는게......
저는 참 재미있는게 집값 상승의 원인은 중국인이라고 욕하면서 왜 중국인들한테 집을 파는 거죠? 돈 때문에 욕망이 주체가 안되고 자정능력이 없나봐요?===> 집값 상승원인은 중국인들이 일부 지역에서 높게 매입을 한 것 만으로 가지고 판단할 수는 없습니다. 이러한 문제는 개별적, 구체적, 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 집값 상승의 가장 큰 이유는 공급부족이 가장 큰 문제라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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입주 1년차 '마피' 기재된 매물의 의미
"네이버부동산에 '마피'라고 기재된 매물을 매수한다는 것" 은,"무조건 분양권을 매수한다." 라고 봐도 되는 걸까요?==> 마피라는 것은 분양가격보다 낮은 가격에 매도를 하는 물건을 의미합니다.그렇다면, 중도금이라든지 잔금 같은 것들은새 매수자가 감당해야 한다고 보면 될 듯 한데,그 나머지 금액들은 어떻게 미리 알 수 있을까요..!?==> 분양가격, 마피, 지급한 금액을 고려하여 매매가격을 정산하게 됩니다..분양권인지,이미 등기가 완료되어 소유권 이전을 통해 입주 가능한지,이 둘을 구별하는 방법은 무엇인가요?==> 등기여부에 따라 판단할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.08
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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
2024년 10월에 등기친 주택을 2027년 10월에 매도할예정인데 실거주 하지않으면 1세대2주택 비과세 못받나요? 현재는 세입자가 거주중입니다 매도시점에는 세입자가 나갈수 있는 조건이긴합니다 주택위치는 서울 노원입니다혹여나 비과세받으려면 기존주택 매도후 매수해야되나요? 매도후라면 잔금다받는날기준인건가요?==> 24. 10월에 매입한 주택이 구입당시 조정지역 등에 해당된다면 2년 거주의무가 있고, 이러한 경우 신규주택을 매입한다면 1년 후에 매도해야 하고, 그렇지 않고 기존 주택을 매도하는 경우 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
25.11.08
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무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시
1인가구일 때 가능한 아파트 대출이 무엇이 있나요?==> 연령, 신혼부부, 다자녀 여부 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.연봉 5천만 무주택 1인가구자산 3억이라고 했을 때가용 자금이 궁금합니다.월 대출상환액은 얼마여도 괜찮습니다.==> 대출가능금액이 2-4억원인 경우 2% 후반대에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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지붕없는 상가건물의 용도는 뭔가요?
지나가다 보면 3층까지 간물 올리고 4층은 벽하고 창문은 있는데 지붕없는 건물이 몇개 보여요 이런 건물은 왜 4층 지붕을 안하는건가요?==> 아마도 완공되지 않는 건물로 보입니다. 지붕이 없는 건물을 건축물로 인정받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문
안녕하세요.세입자께서 토요일에 퇴거 예정이시고,전세보증금은 단위농협 전세퇴거자금대출을 알아보고 있습니다.토요일 퇴거시에도 대출 실행이 가능한지?가능하다면 토요일 전날 실행되는건지 궁금합니다.==> 토요일 대출시 통상 하루 전에 입금되는 만큼 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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