답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.하지만 이사갈 전세집 또한 전세보증보험을 가입하기 위해서는 확정일자를 받고, 이사날 전입신고를 해야하는 것으로 알고 있는데요. 위와 같은 상황에선 이전 전세보증금의 보험 효력 유지를 위해서는 전입신고를 바꿀수가 없습니다. 이럴 경우 어떻게 해야하나요?==> 임차주택 두군데 동시 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니ㅏㄷ. 이러한 경우 가족 중 일부를 현 주거지에 남겨 놓고 질문자님께서 새로운 주택으로 전입신고를 한 경우에도 일시적으로 두군데 대항력 유지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년지나서 재계약 원한다는데 법적으로 2년더 원하면 해줘야하는게 있잖습니까제가 그집으로 들어가게 될거같아서 어려운데 이런경우에는 어떤방법이있을까요?==> 임차인이 계약갱신을 요구하여도 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다;

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라에 2년 넘게 전세계약을 하고 살고 있는데요. 보일러가 고장나서 집주인에게 사실을 고지 하고 수리를 요청 했는데요. 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?==> 질문자님께서 수리를 한 후 임대인에게 비용청구 가능하고 또한 보일러 때문으로 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 계약해지도 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2센티 정도 파손 부분은 서로 대화를 통해서 해결해야 하는 사항이고 임대인이 자신의 주장 만 내세운다면 주택임대차분쟁조정위원회 조정을 받아 보시는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주후 바닥이 데코타일의 틈이 벌어져있는걸 뒤늦게 확인했습니다. 콘크리트도 갈라져있고 그 사이로 벌레가 오고가는걸 보았는데 이문제를 어떻게 해결해야할까요?한두개가아니라 거실주방 방2개 모두 다 떠있고 벽과 실리콘도 벌어져있습니다. 집주인분께 요구를 해도될까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 하자로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔 매매에 대해 궁금한거 있어서요. 만약 전주인이 해당 오피스텔을 오피스로 개인사업자 용도로 사용해도 일반인이 매매해서 주거용으로 사용이 가능한가요?==> 네 가능합니다 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 평가를 될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이던 매매계약이던 어떤점들을 중점적으로 체크를 하고 나서 계약을 하시는지에 대해서 상세하게 이야기해주시면 좋겠습니다==> 전세 계약서 : 보증금 보호에 문제가 없는지?에 대해서 중점을 두고 확인해야 합니다. 매매계약시 : 권리 인수에 문제가 없는지?, 시설물에 문제가 없는지 등에 대해서 중점 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,전세를 살고 있는데 어는날 등본 봤는데 집주인이 대출을 받았으면 어떻게 해야하나요 계약서에 특약 융자 금지 1순의 조건 넣었는데 참고로 전입확정 전부다 했습니다==> 질문자님께서 전입신고 등을 한 후 임대인이 대출을 받았다면 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3개월 정도 후에 월세 계약 파기 하고 제가 직접 전세계약을 할 예정인데 이때 어머니가 동일 목적물에 월세계약한 이력이 있으면 문제가 될 수 있을까요? 아니면 그냥 제 전세 계약하고는 별개로 봐도 무방할까요?==> 모친 명의로 월세 계약을 해지하는 질문자님과 전세계약을 하는 경우 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 아파트 용적율 규제를 풀어 500%까지 가능하도록 하는 규정이 나오고 있는데 원래 아파트의 용적율과 건폐율은 얼마로 규정되어 있는지요?==> 아파트 용적율은 토지 이용계획을 기준으로 판단해야 합니다. 2종일반주거지역에서는 200%, 3종 일반주거지역에서는 250%입니다. 건폐율은 2종은 60%, 3종은 50% 수준입니다.