답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인분은 전화안받고 항상 부동산끼고 얘기하는데부동산에선 누전이면 사용자 과실이라고 돈 알아서 하라는데 법적으로 이게 맞나요? 방3개 화장실1 있는데 화장실 작은방 전기가 아예 안돼요 콘센트 교체해도 소용없고요==> 누전이 발생되는 경우 임차건물에 하자인 만큼 임대인에게 수선의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 보일러가 고장발생된 경우 임차인의 명백한 관리 부주의로 인한 경우 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약시 계약자는 남편으로 하고 실제로 전입신고는 아내만 먼저 하고 나중에 계약자인 남편으로 바꾼다면 문제가 없을까요?==> 얼마든지 가능합니다.기존 전세집 만기가 남아 있어서 남편이 바로 세대주로 전입신고를 할수없는 상태입니다.==> 내부 여건을 고려할 때 배우자가 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약은 보통2년으로계약하는걸루아는데 2년이지나면계약서 작성없이 자동계약이연장될까요 아니면반듯이계약서를다시작성해야만하나요==> 계약기간이 종료되기 2개월 전까지 계약을 갱신하지 않으면 자동갱신이 되지만 반드시 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 별로 저층 중간층 고층 분양가가 다른 이유는 전망이나 뷰 때문인건 알지만 시간이 갈수록 줄어드는건가요? 가격 차이가 줄어드나요? 늘어나는 건가요?==> 통상 가격 차이가 줄어들지 않고 현재 상테로 계속해서 유지되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택구매자금이 넉넉하지 못하여 경매로 집을 알아보려합니다. 주의해야할 사항이나 꼭 알고 준비해야하는 사항을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주의해야 할 사항으로 대상물건 선정은 "자금 및 대출능력"을 고려해야 하고 그 다음에 권리분석 및 물건 상태를 정확히 분석을 한 후 입찰여부를 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자취방을 구하려하는 중입니다. 청년버팀목전세자금대출을 받을 예정인데 만약 제가 고른 전세매물이 허그 심사를 통과하면 전세사기로부터 안전한 매물이라는 건가요?? 전세사기때문에 걱정이 많습니다ㅠㅠ==> 객관적으로 검증된 매물인 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집안 산소를쓸려고 임야를매입했는데 매입한곳이 소나무가많아서 장비를들여서 벌목하고 묘지를조성하려하는데 나무베는것과 묘지조성은어디에다신고후에해야하는지요?==> 묘지 설치 등에 관해서는 관할 관청 노인복지과, 산림 형질변경 및 벌채에 대해서는 산림과에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 만료 6개월 전부터 월세를 낼 상황이 안될 때, 어떻게 해야 하나요???? 보증금에서 그냥 까면 되나요??==> 어쩔 수 없이 보증금에서 공제를 하는 수 밖에 없어 보입니다.5개월치가 밀릴 거 같은데 딱 보증금이랑 금액이 얼추 맞는 상황이긴 하거든요.월세를 그냥 보증금에서 가져가라고 하면, 법적으로 크게 문제가 없나요??==> 그렇게 하여도 되지만 가급적 임대인과 잘 협의해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.궁금한건 나갈날을 특정할 수 없으니 보증금 반환 시기를 어떻게 해야하는지 나간날을 알수 없으니 준비하고 있을수도 없구요가령 만기이후거주날부터 3개월 후 반환한다==> 계약기간이 종료가 되었음에도 임차인이 이사를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.