답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 월세를 그대로 유지 했습니다.2. 계약서는 세입자와 쓰기는 했어요.3. 전월세 신고를 해야하나요?4. 1달내 신고를 해야하는지요?==> 전월세 신고(임대차신고)대상은 보증금 6,000만원, 월세 30만원 초과시 해당됩니다. 신고시항은 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 진행되어야 하고 그렇지 않는 경우 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이대로 집주인에게 말씀드리니 돈이 당장 없어 매매가의 90% 로 계약하고 나머지 금액인 전세금액은 3000만원정도를 현금확인증을 하는건 어떤지 물어보시던데1. 현금확인증은 무엇인가요??==> 필요하지 않습니다. 감액되는 만큼 상환을 요구하시기 바랍니다.2. 지금 현금확인증을 하고 전세계약을 이어가는게나은건지 아니면 만료한다고 말씀드리고 다른 매물을 찾는게 나은건가요??감==> 현재 보증금 문제를 처리한 후 새로운 임차건물을 알아보거나 아니면 보증금 감액을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 지금 살고 있는 집에 전세 계약은 해 봐서 잘 알고 있는데 내년에 집을 살 때 매매 계약을 해야 하는데요 혹시 전세계약이랑 많이 다를까요?==> 전세 및 매매계약 절차는 비슷합니다. 가장 큰 차이로 매매인 경우 부동산 거래신고를 전세인 경우 확정일자(또는 임대차신고) 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔 월세를 살고 있을 때 오피스텔 월세가 경매에 넘어가는 경우가 있을 것 같은데 오피스텔 월세도 경매에 넘어가면 보증금을 못 받는 경우가 있을 수 있나요?==> 월세로 거주를 하는 경우 선순위 권리자가 있어도 보증금이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 우선 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.사는 곳 근처에 얼마 되지 않은 생활형 숙박시설레지던스 호텔이 있는데 경매로 몇채가 나왔습니다여유자금이 있어 투자를 해볼까 하다가장단점이 무엇이 있을까 궁금하여 질문 올립니다운영방식이나 수익 방법 등등 모두 시설마다다 다를까요?==> 생활형 숙박시설을 숙박업 등록을 해야 하고 전입신고가 불가한 면이 있어 수요가 상대적으로 적은 면이 있습니다. 따라서 어떻게 운영할 것인가에 대해서 확인을 한 후 입찰여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매할 때 꼭 봐야 하는 몇 가지들이 있는지 궁금합니다. 대형단지 아파트들이 현재 많이 노후화 되서 걱정이지만 제가 있는 지역의 베스트는 대형아파트 단지가 몰란 동네라서요==> 매매시 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 자금 조달계획 작성2. 주변 및 내부 환경 확인3. 재건축 게획 등을 문의해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번에 계약하기로 한 집이 개인매물인데보증보험을 제가 다 100% 부담한다고 하네요개인이 매매한 거면 다 임대사업자로 등록해야하는게 아닌가요?==> 매입한 주택을 주임사로 등록여부는 의무사항이 아나고 선택사항입니다. 주임사로 등록하지 않는 경우 보증보험 가입여부는 임차인이 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.집주인이 부모님이라 월세계약서 안쓰고 살다가 계약서첨부할 곳이 필요해서 급하게 계약서 써야하는 상황인데,이렇게 거주한지 한참 지나고 계약서 작성해서 임대차 신고해도 해주나요?==> 임대차신고 의무는 임대인 또는 임차인이 해야 합니다.2.계약서만 필요한거라 굳이 신고를 해야할까요==> 신고를 하지 않는 경우 과태료 처분대상이 될 수 있습니다.3.동사무소 혹시 거주하지 않는 다른 동사무소로 가도 해주나요?==> 해당 동사무소에 방문해야 합니다.4.계약서 서류를 동사무소에 신고할때 아예 제출해야한다고 하던데 그럼 저랑 집주인도 계약서를 가지고 있어야 하는데 그럼 총 3장 뽑으면 될까요??==> 계약서 1부 만을 가지고 방문해서 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 절차 맞을까요?내용 증명 or 집주인에게 문자 보내기 -> 임차권 등기 설정 -> 기존 집에 제 물건두고 나가고 전입 신고도 빼지 않고 유지 시키기 -> 이사 당일 되서 정말 전세금 안 돌려주면 전세 보증금 반환 소송 시작.==> 가능합니다. 적절한 순서입니다. 그러나 계약해지를 위한 내용증명을 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 합니다.2. 계약서상 만료가 10월이고 특약이 7~8월인데. 전세금 반환해야하는 효력이 생기는 시점이 제가 퇴거하는 7월로 인정받을 수 있을까요?==> 서로 협의된 계약종료일자를 기준으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적 갱신으로 보증금 인상없이 재계약 예정이나 임대인이 변경된 상황에서 대출 연장을 하려고 하니 은행으로부터 갱신계약서를 요구하였습니다보증금 인상은 없고 임대인이 변경된 상황에서 갱신계약서 작성 시 꼭 넣어야 될 특약에 대해 알고싶습니다==> 우선적으로 계약서를 수정하는 경우 등기사항 전부증명서를 통해서 권리변동여부를 확인한 후 서로 협의된 내용을 추가, 삭제함이 적절합니다.