답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아들이 성남에서 보증금3천만원에 월 관립포함해서15만원을내고살고있는데 2년이다되어가는데 집주인한테 보증긍 을올려달라고하는데법으로몇%로올려주어야하는지요==> 계약갱신에 의한 계약인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약이 체결되지 않았다면 계약기간까지 거주를 주장하는데 문제가 없어 보입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대출 3억 보증금 1억인 상황에서 시세가 3억5천 정도로 떨어져서 경매로 진행하게대면경매로 끝인가요?==> 그렇지 않습니다. 남아 있는 금액이 있다면 소유자에게 채권으로 남아 있지만 현실적으로 채권을 회수할 가능성이 없어 보입니다.부족한 5천만원도 필요한건가요?==>이 부분은 구체적으로 질문하여 주시면 감사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 만약 살고 있는 아파트가 경매에 넘어간다고 하면 세입자는 전세보증금을 다시 받을 수 있나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 현 임차인의 보증금을 되돌려받을 수 있는지 여부는 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만으로는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 지인이 잠적을 할 경우 이 같은 상황에 법으로 혹시 어떻게 할수 있는 방법이 있을까요?==> 계약당사자가 질문자님의 이름으로 되어 있다면 거주를 하였던 분들에게 체납된 월세를 청구할 수가 있습니다본인이 계약자가 된 이유는 계약만기시 보증금이 계약자한테만 지급이되는것으로 알고있어서 그렇습니다.방법이 없으면 어쩔수없는데 만약 잠적 후 본인이 월세를 계약만기시까지 세입자를 구하지 못하면 제 사비로 월세 지급해야하기에 위 상황이 발생시 법적으로 책임을 물수있는방법이 있나요?==> 거주를 하였던 분에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저말은 이자부담을 하겠다는 뜻인거죠?==> 않하겠다는 의미입니다.2. 은행에 확인해본결과 단기연장대출은 임차권등기 접수증이 있어야 한다고 하는데그럴경우, 변호사 선임비, 지연손해금, 현 대출 이자비용(만기후) 까지 모두 받을수 있는거죠?==> 100% 보전이 불가하지만 거의 모든 비용 청구 가능합니ㅏㄷ.3. 2번으로 진행할시 집이 더 안팔릴거같고 복잡하니 집주인에게 보증금반환대출이 있더라고 말을 해줘도 되나요?저희한테 이거저거 비용줄바엔 대출받아서 이자를 내는게 서로 좋을거같아서요..혹시 집주인을 찾아가서 얘기를 해봐도 나중에 문제가 되지않을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 먼곳에 있어서 최초 서류작성도 부동산 통해서 진행했습니다. 만기 2개월전이라 1년 연장하려고 하는데 부동산 도움없이 임대인과 통화로 구두연장 가능할까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 녹취 내용이라도 반드시 받아 놓으시기 바랍니다.그럼 2년 주담대 대출에 대해선 1년연장을 어떻게 해야할지? 갈아타야하는건지?? 그대로 서류만 보내야하는건지??보증보험도 2년짜리들어놔서 곧 끝나는데 연장 1년에 대한 보증보험은 못드는건지?==> 대출기간을 1년 연장하시고 연장시 보증보험 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.희의 묵시적 갱신 계약이 만료되는 시점이 올해 5월이었는데요.원칙적으로 하면 올해 5월까지 임대료 못 올리고그 이후에도 저희가 갱신권 쓴다고 하면 5% 초과해서 못 올리는 게 맞지 않나싶어 질문드립니다.어찌 대처해야 할까요?ㅠ==> 관련 내용을 임대인에게 설득을 하여 해결하시거나 아니면 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 하였고 동의를 받은 상태에서 사망을 한 경우 이러한 통보 효력이 유효하고, 상속권자들에게 자동적으로 인계됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3월에 이사가야하는 집도 전세대출을 해야하기 때문에 현재 전세집의 전세대출이 정리가 되야하는상황입니다 ..전세갱신요구이후 3개월이 지난 뒤에는 거주하지 않아도 된다는 글을 본것같아서요..혹시나 집주인이 전세금을 이사가야하는 시점에도 돌려주지않는다면 어떻게 대처를 하는게 제일 좋을까요 ?==> 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.