답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인->임차인 계약 1년 연장 문자로 합의.임차인이 신규 계약서 작성 후 임대인이 검토하기로 함: 2024년 2월하지만 전세금 조정에 관련된 실제 연장 계약서 작성 전임대인->임차인 계약 연장 불가 통보: 2024년 3월새로운 임차인 입주 예정: 2024년 4월 (원계약 만료 전)복비는 누가 부담해야 하는지요?==> 현재 정상적인 계약종료일자가 언제인가요? 5월이고 새로운 임차인이 1개월 전에 입주를 한다면 정상적인 계약종료로 봐야하고 이러한 경우 임대인이 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래를 할 때 부동산을 끼지 않고 직거래를 할수 있는 경우가 있는데, 이럴 때 가장 주의해야 될 사항에는 어떤 사항들이 있는지 궁금합니다==> 직거래를 하는 경우 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 권리관계분석후 소유자와 거래계약 체결2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금3. 가격이 적절한지 확인4. 기타 협의사항은 반드시 특약조건에 반영해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.건물주랑 꼭 연락을 해야 하는데 연락을 안받을 경우 이사를 간다던가 할수 있나요? 1년 계약했습니다 이제 한달째구요==> 반드시 임대인과 연락을 취한 후 이사를 가야 합니다. 그렇지 않으면 보증금 정산 등이 되지 않기 때문입니다.2.윗층에서 새벽에 세탁기소리 쿵쿵 거리고 하는거 어케 못하나요 찾아가면 불법이라고 해서 어찌해야할지 모르겠네요 ㅠ==> 우선적으로 간이소음측정기를 통해서 소음측정을 한 후 이 법에 규정되는 소음이상인지부터 확인이 필요합니다.3.윗집 쿵쿵 거리는것과 집주인 연락이 너무 안되는걸로는 계약 파기가 어려운가요?==> 현재 상황 만으로 계약파기는 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매 진행시 집을 확인 및 가격 조정후 가계약금만 걸고 계약 날짜 확정후 다음날 계약취소시 가계약금 반환 여부가 궁금 합니다.==> 매수인이 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수 가능합니다. 기타 사항은 가계약금 입금 전에 조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니디/시골에 상속받은 논과 밭이 있습니다.현재 작은 아버지 두 분께서 농사를 짓고 계시는데몇 년 안에 그 땅을 매도해서 좋은 곳에 땅을 사서 집을지으려고 합니다. 토지 매매 시 주의사항이 뭔지 궁금합니다.==> 토지 매도자 입장에서 토지를 매도할 때 참고해야 하는 사항은 주변 시세 등을 고려하여 가격을 높게 받는 것이 가장 중요하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 매입하려고 인터넷 부동산 실거래 내역을 보고 있는데 한두달 사이에 거래금액이 많이 차이 나던데 혹시 실거래 가격이 정확 한건가요?==> 인터넷 등에서 공지하고 있는 실거래가격은 지금까지 거래사례를 정리한 만큼 정확하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 토지가격은 미래 사용목적에 따라 평가되는 것이 아니고 주변 시세, 토지이용계획 등을 고려하여 판단되는 사항입니다.2. 보상가격이 적절하지 않는 경우 매수자와 협의후 조정하시거나 아니면 매도를 하지 않는 방법도 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주방 인덕션은 전선이 끊겨있어 작동을 하지도 않고있고, 싱크대 밑 서랍장, 냉장고 위 합판들이 부착되어 있지도 않네요... 계약하기 전에는 입주일 이전에 모두 마무리해주겠다고 하셔서 믿고 들어간 집인데 이렇게 하자가 너무 많은 경우에는 제가 할수있는 조치나 받을수 있는것이 있을까 궁금하여 여쭤봅니다.예를들어 저희가 입주후 청소를 모두 해놓았는데, 재시공에 들어가 먼지가 너무 많이 쌓이거나 집이 더러워지면 청소업체를 불러 청소비용을 청구하거나 할수가 있는지 아니면 다른 방법이 있는지 궁금합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 하자 보수를 요구하시는 것이 우선입니다. 임대인이 이에 응하지 않는다면 계약해지 등 법적인 조치를 취할 수가 있습니다. 경우에 따라 청소비도 요구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 시행사 : 사업을 주관하는 회사이고2. 시공사 : 건축 부분을 담당하는 회사로 구분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 혼자 살고 있고 집을 살 능력이 안 돼서 공공임대 아파트를 알아보고 있는데 그런데 혹시 이런 아파트들은 원래 양도가 안되는건가요?==> 공공임대 아파트는 관리주체의 동의를 받고 양도여부가 결정되는 만킄 관리실 등에 문의하여 보시기 바랍니다.