답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.특별한 조항없이 예전 계약처럼 1년 월세 계약하면 중간에 오피스텔이 팔릴경우에 임차인은 1년을 보장받아서 퇴거를 안해도 되나요?==> 네 가능합니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 기간인 만큼 안전하게 그 기간까지 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 . 새 계약서를 안쓰면 준 묵시적 갱신이 되서퇴거 통보 후 3개월 안에 주인분이 돈을 돌려줄 의무가생기나요?==> 네 사실입니다. 계약갱신을 한 경우에도 해당되는 만큼 계약서를 써도 마찬가지입니다;2. 새 계약서를 작성한다면특약에 임대차 3법에 의한 재계약 임을 명시하면퇴거 통보 후 3개월 안에 주인분이 돈을 돌려줄 의무가생기나요?==> 네 임차인이 계약해지를 요구하는 경우 3개월 후에 정상적으로 게약을 종료시킬 수가 있습니다.3. 동결 계약이면 새계약서 작성해도 확정일자 받을 필요가없는건가요?==>네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 금액을 좀 저렴히 넘긴다면 얼마까지 가능한가요?==> 5,000만원 시세인 경우 증여를 하여도 5000만원까지 가능합니다. 이 금액을 기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.2. 계약서 상 잔금일에 꼭 잔금을 받아야 취득 및 양도신고 가능한가요? 가족이니까 천천히 받으면 안되는지..==> 네 그렇지만 금액적인 측면에서 증여로 처리하는 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지역이 다른경우 임대아파트를 2채 구할수 있는가요?예를 들어 아내와 아이는 창원, 저는 순천에 삽니다. 각각 임대아파트를 구할수 있는지.. 가족당 1개 규제같은게 있는지요?==> 혹시 질문자님께서 생각하시는 임대아파트라는 것은 공공기관에서 관리하는 아파트라 판단하고 답변드리겟습니다. 이러한 경우 세대별로 1세대 1가구 만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 임차인은 해당 건물에 경매처분되더라도 권리순서에 관계없이 대부분 보증금 보호를 받을 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 다섯가지를 다 해야되는지, 또 어디서 해야되는지, 이 다섯가지 말고도 또 해야되는게 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.그리고 매매 가격보다 전세금이 높은 이유가 뭔지 그런 오피스텔은 전세사기 위험이 높은지 궁금합니다.==> 상기 내용이면 충분합니다. 그러나 계약서를 다시 작성 또는 갱신을 한다면 최소한 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리 변동여부를 판단해 보시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용 즉 매매가격 및 전세가격을 고려할 때 전세가격이 다소 높은 편입니다. 이러한 경우 반전세로 입주를 하시거나 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정보다는 보증금 보험 가입이 우선입니다.금액 때문에 보증보험 가입이 안될꺼 같아여전세권 설정 하라는데 보증보험이 더 안심이 되긴하는데 어쩔수가 없는거 같아서...이사+확장일자+전입신고 하고전세권 설정 하면 괜찮을까요?더 조취 할수 있는게 있을까요?==> 전세권 설정보다는 보증보험 가입이 우선이고 가입이 불가한 경우 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 전세권 설정 만으로도 보증금 보호가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대등록사업 부활은 현재 세부적인 지침이 나오지 않는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 유주택자에 해당되고 청약신청시에는 농가주택을 제외한 1가구 1주택에 해당됩니다.