답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 취득세 분할납부신청도 가능합니다. 이러한 경우 분할납부신청서를 작성한 후 1년이내 납부를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.해당 부동산의 (예비) 임대인으로서 임차인 C 와 임대차 계약을 맺고자할 때,이를 개업공인중개사가 합법적으로 중개하는 경우가 있을 수 있나요?==> 가능합니다.가령, B와 C가 맺은 임대차 계약을 토대로 C 가 전세자금대출을 승인 받고,은행은 대출 당일에 B 가 아닌 A 에게 돈을 송금하여 사실상 B의 매매 잔금을 치르고,같은 날, 은행 직속 법무사에게 B의 소유권 이전 등기를 마치도록 하는 방식으로 합의가 되었다면,중개를 하는 입장에서는 법적으로 문제가 될 소지는 없을까요?==> 문제 소지가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.회사사내대출은 은행통해서하는거 아니고, 회사자체예산으로 빌려주는건데 서울보증보험 가입합니다.혹시나 회사대출시 보증보험가입했다고 디딤돌대출안될까 걱정인데 제 생각엔 아무 상관 없을거같거든요?2억디딤돌+7천회사대출 할때 보증보험 각각 가입하는거 아무 문제 없을까요??==> 불가합니다. 세부적인 사항은 보증보험 회사에 문의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.​1. 임차권등기명령이 완료되기 전까지는 절대 주소지를 이전하거나 퇴실을 하시면 안된다고 하는데 왜 그런지요?==> 대항력이 상실되면 주임법에 따라 보호대상이 되지 않기 때문입니다.2. 만약 처음부터 실거주나 전입신고를 하지 않고 임대계약서만 작성하거나 확정일자만 받은 경우 대항력이 없게 되나요?지인의 경우라 참고하도록 하기 위해 문의 드려봅니다. 감사합니다.==> 네 그렇습니다. 전입신고를 하지 않는다면 대항력이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.등기부동본에 신탁원부번호랑해서 기입이 되어 있습니다.이럴경우 신탁원부를 발급받아서 확인을 해야하나요? 확인해야된다고 하면 무엇을 체크해야하나요.==> 우선적으로 신탁등기된 부동산을 임대차 계약하는 경우 신탁워부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 임대차게약이 가능한지?, 조건이 어떤 것인지?, 거래대금은 어느 계좌로 입금이 가능한지를 판단한 후 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.청약에 당첨이 되었는데요..계약금만 우선 냈는 상태입니다.하지만 아무리 생각해도 잔금까지 내고 나면너무 비싸게 사는거 같아서팔고 싶은데 가능한가요?==> 모집공고에 전매제한 조건이 없다면 얼마든지 매도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 남해안돌문어93입니다.전세대출을 받을려고 하는데 그냥 서류만 준비해서 은행가면 되는건가요?혹시 집 주인에게 동의를 받아야 하는건가요?==> 전세대출을 받는 경우 임대인의 계좌로 입금되고 질권이 설정될 수도 있는 만큼 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.구역마다 다르겠지만 구역지정일로부터 착공까지 얼마나 걸리는지 궁금합니다평균적인 기간과 최소기간이 어느정도 되는지 알고 싶습니다== > 구역 지정을 기준으로 재개발 착공까지 최소한 10년 이상 소요되는 것으로 보시는 것이 합리적인 생각입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.용적률과 건폐율이 있는데이 두 용어는 어떤 차이가 있으며 어떤 의미를 지닌 용어인가요?==> 건폐율을 바닥면적중 건축면적을 차지하는 비율이고 용적율은 바닥면적을 각 층별 합한 비율을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 조금 있으면 집을 계약해야 하는데 매매는 처음 해 봐서 아무것도 모르겠어요 만약에 계약서를 적고 대출을 하려고 하는데 대출이 안 나오면 어떻게 되는 건가요?==> 사전에 문의를 한 후 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.