답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대학가 근처라서 새로운 세입자를 구해야하는 시즌이니 1월달까지 방을 빼달라하시는데 계약 기간은 2월말인인데 세입자가 꼭 두달전에 나갈것인지 계약연장 할것인지 통보해야하나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 그러한 사항을 규정하고 있습니다.또한 1월 초에 나갈경우 계약기간상 다음 달 월세를 또 납부해야하는건가요?==> 월세 납부 시기는 "선불, 후불" 및 지정된 날자에 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결로가 발생되는 원인은 단열제 또는 환기 부족 등으로 다양합니다. 1. 신축 빌라인 경우 환기부족일 수도 있는 만큼 환기를 자주시켜주시기 바랍니다.2. 이러한 사항은 임대인에게 고지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 사기라는 것은 보증금 반환 능력도 없으면서 계약을 체결해서 임차인에게 손해를 보게 하는 행위를 의미합니다.2. 부동산 가격하락으로 인한 경우 형사사건이 되지 않고 민사적으로 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인의 계약갱신 청구권 행사인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능2. 상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우 주변 시세를 고려하여 인상 가능함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매물건의 장점 중 하나가 저렴한 가격으로 구입가능한 것이고 또한 법원 경매물건의 감정평가액은 약간 높게 평가되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 전입신고는 어떻게해야하나요...?==> 임대인과 협의를 해서 조치를 취하시는 수 밖에 없습니다.디딤돌 대출 받으려하는데 잔금일까지 무주택요건 갖추고 있어야하나요..?==> 일반적으로 그러한 자격을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 권리금은 통상 "바닥(입자조건) + 비품비용 + 영업노하우"을 금액으로 표기한 것이고 이익금액으로 판단하기 위해서는 매월 순이익 50만원 이상이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 지주택 조합아파트인 경우 입주를 하지 않고 매도를 진행할 수도 있습니다. 그러나 2년 거주 조건은 아파트 분양지역별로 상이한 만큼 해당 조합에 문의를 한 후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기준금리가 인상되는 시점에는 고정금리가 유리하고 금리가 인하되는 시점에서는 변동금리가 유리합니다. 현재로서는 기준금리가 인상되는 만큼 가급적 고정금리로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선택은 개인별 취향에 따라 판단을 달리할 수도 있지만 사회 통념을 기준으로 판단한다면 아파트 4채를 가지고 임대사업을 하는 것이 적절해 보입니다.