답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인 하자담보책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 누수가 발생된 날을 기준으로 6개월까지 매도인은 하자담보책임을 부담해야 하지만 상호 협의후 "잔금일 기준으로 0개월까지 부담함"이라는 확인서를 작성해주시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 계약기간 중 신탁회사로 넘어갔다면 보증금 청구도 이 신탁회사에 청구 가능합니다. 실질적인 소유자가 신탁회사기 이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해야 하는 일자는 "계약종료일자 또는 서로 협의한 날자"를 기준으로 부담하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해했는데, 올바르게 이해한 것일까요?==> 네 그렇습니다.2. 계약 만료달인 2024년 2월은 1개월이 아닌 절반만을 임대하는 형식인데 이러한 경우에도 월세를 모두 납부해야 하나요?==> 마지막달은 계약해지 일자 및 실제 거주일자를 고려하여 일자별로 산정됩니다.2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면 얼마나 납부해야 하나요?==> 일자별로 산정한 후 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 최선순위 근저당 설정일자를 고려하면 최대 5000만원까지 가능합니다. 따라서 질문자님의 보증금의 5,000만원이고 선순위 근저당설정일자 등을 고려할 때 보호를 받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 구하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 등록하시면 직방, 다방과 같은 사이트 등에도 집주인 매물로 내어 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?==> 네 가능합니다. 그러나 일반적으로 대출실행시 기존 설정된 근저당을 말소시켜야 합니다.전세로 돌리면 대출을 다 갚아야하나요? 아니면 대출을 진행 할수있나요?==> 네 그렇습니다. 그렇지 않는 경우에 전세로 들어오지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서상에 전세권을 설정하였고 이를 말소시키지 않았다면 그대로 존속되고 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 회사에서 임차인에게 보험금을 지급한 후 임대인을 상대로 구상권을 행사합니다.1. 구상권을 행사하기 위한 첫번째 단계로 해당 주택을 압류 처분을 하게 되고, 그 다음에도 채권이 변제되지 않는다면 경매처분 등을 하여 채권을 변제받는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 주택청약은 무주택 세대주를 위한 집을 마련하기 위한 정책인 만큼 유주택자는 상대적으로 기회가 없다고 할 수 있습니다.