답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희가 부모님이 거주중이신 아파트에 대출받아 들어가고자 하는데, 방법이 있을까요?==> 정상적으로 매매계약을 체결한 후 얼마든지 대출실행도 가능합니다.2. 보금자리론 조건이 가능한가요?==> 네 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유하고 있는 토지가 공익사업으로 수용되는 경우 보상까지는 최소한 3~4년 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서를 열람하는 이유는 권리제한사항 및 소유자 현황을 파악하는 것입니다. 계약시 최소한 이 부분까지 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.기존세입자랑 이사들어올 새로운 세입자분 이사짐센터 예약한 위약금 및이사 새로하는거에 대한 이사비용2. 기존세입자 이사가는집?집주인이 잔금안됨으로 인한 피해보상비3.기존세입자 대출 연장으로 가산금리 이자.4. 들어오는 세입자 이사나오는집 문제 위에 총 4가지 상황 제가 처리해야되는게 맞는지 확인차 글을 올리게되었습니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 상대방과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 그러나 임차인이 과도한 사항을 요구할 때 법원의 조정을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이주택 입니다. 거주중인주택을. 세를 주고. 추가주택 구입을 하는게 이익인지. 후회할지. 취득세 보유세. 등등 해서. 어떤게 좋은생각일까요. 도움요청드립니다==> 1가구 2주택인 경우 3년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 취득시 비조정지역인 경우 취득세가 중과되지 않습니다. 보유세도 고가주택이 아닌 경우 경제적인 부담이 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 현재는 층간 소음방지를 위하여 바닥재 등 두께 등을 강화시키고 있습니다. 전에 이러한 조치를 하지 않은 경우 층간소음을 심각하게 받아들여지지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약 연장 후 전세보증보험(허그) 유효기간이 종료되어서 재신청했는데요.최초 작성된 계약서의 제 날인과 연장계약서의 제 날인의 도장 모양이 달라서 서류 조건 불충분하다고 연락이 왔어요.이런 경우에 계약 자체가 무효가 되는 건가요?==> 우선적으로 무효가 되는 것이 아니고 서류를 보완해야 합니다.서류조건에 만족하려면 계약서를 전과 같은 도장으로 새로 작성해야하는건가요?==> 가급적 동일한 도장을 사용하거나 불가한 경우에는 계약서를 새롭게 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그방을 월세로 내놓고 월세를 받아도 되는건가요?==> 임대인과 협의후 결정할 수 있습니다.2. 그럼 월세계약은 누구명의로 계약을 해야하는거며(집주인? 전세계약자(저요)?)==> 전대차계약으로 진행하는 경우 임대인의 동의를 받고 질문자님과 계약을 체결해야 합니다.3. 전세계약 만기인 저는 집주인과 추가연장 계약을 다시해야하나요?==> 네 그렇습니다.4. 주소는 옮겨도 되는건지요?==> 주소를 옮기는 경우 대항력이 상실되는 만큼 퇴거는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 이주를 하는 경우 기존 보증금을 대출도 가능합니다. 이러한 경우 감정평가액에 따라 대출규모가 결정되는 만큼 사전에 대출규모를 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 주거용 건물을 매입하여 오피스 건물로 건축도 가능합니다. 이러한 경우 토지이용계획에 따라 건폐율, 용적율이 결정되고 이로 인해서 수익성도 판단되기 때문에 우선적으로 토지이용계획을 참고하시기 바랍니다.