답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.적 부부가 된 상황에서 아내가 예비당첨 추첨에가서 당첨이 된다고 하면부부 각각 분양권을 가지게 되는데 이부분이 문제될게 있을까요?부부가 당첨되면 하나는 포기를 해야하는건지 궁금합니다.==> 혼인신고를 한 상태에서 청약에 동시에 당첨되었다면 나중에 당첨된 것을 포기해야 합니다. 그렇지 않는 경우 두분 모두 당첨자격이 취소될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약을 할 때 궁금한게 있는데요 계약할 집에 대출이 없는 상태인데 이럴 때도 전세 보증 보험을 가입해야 하는 건가요? 상관없을까요?==> 보증보험을 가입할 수 있다면 보증금 보호에 필요한 만큼 가급적 가입하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 구매나 청약할때 구조를 보면 A,B,C로 구분되는데요..건설사에서 설계한 구조에 그들이 붙이는 구조 구분이니셜인가요?아니면 표준화된 기준에 의해서 A,B,C로 구분되는건가요? D,E,F도 있나요==> 건설사에 임의로 붙여진 구분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오빠가 모은 재산이 전세금이 전부인데확정일자 말고 전세권 설정을 생각하고 있더라구요.하도 깡통전세가 많고 사기가 판을 치고 있어서전세권 설정이 나름 안전하다고 생각을 한다고 합니다.장점과 단점이 궁금합니다.==> 전세권을 설정하기 위해서는 임대인의 동의 및 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 보증금 보호가 우선인 만큼 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 보증금 보호에 최선이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한번에 낼려구요 그러면 분양 잔금 낼때 앞전에 미리 냈었던계약금 빼고 분양가에서 179.000.000-1.630만원 빼면 총제가내야할 잔금은 162,700,000내면 되는거죠?==> 네 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하십니까. 이제 사회 초년생... 고시원 계약을 했는데 계약금 20만원 (선납), 보증금 10, 월세 70만원일 경우 선납한 계약금에서 보증금 10을 차감하고, 나머지 계약금에서 월세 차감해서 납부하는것이 맞습니까?==> 네 일반적으로 그렇게 진행될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.괜찮은집이있는데, 제목 그대로입니다.일반적으로 집주인입장에서 근저당 다 말소하는데,계약금 지불시 근저당 말소하겠다라는 입장입니다.계약서에 특약 적어놓으면 추후에 문제 없을까요?==> 특약조건에 반영을 한 후 이행여부까지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예전부터 궁금한게 아파트 계약을 하기전에 부동산에서 그집에 등기부등본을 떼서 근저당같은게 잡혀있는지 여부를 보여주었던 기억이 있는데요. 아파트 등기부등본은 열람이나 발급가능한 조건이 따로 있는지 궁금해요.==> 등기사항 전부증명서는 공시의 효과가 있는 만큼 어느 누구라도 필요한 경우 일정한 비용 만을 지불하고 얼마든지 열람 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다그렇다면 승계자 또한 거주하지않은 2/23~3/4까지의 월세는 계약금 40에서 일부 돌려받게되는건가요?==> 거주기간을 검토하는 것이 아니고 계약서상 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약은 제 명의로 선순위 유지하고주택 구입은 아내 명의로 하려고 합니다.전세계약 만료 후 전세금 돌려받을 때까지 저와 아내의 거주지를 다르게 등록해놓아도 문제 없을까요?==> 네 문제가 되지 않습니다.전세금반환 보증도 가입했습니다.혹시 더 좋은 방안이 있을까요?==> 더 이상 좋은 방법은 없고 게약종료시까지 기다리는 방법 밖에 없습니다.