답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 집을 빼는 날은 계약서상 계약이 종료되는 날입니다.집 계약상21년2월14일 계약 만기는 24년2월13일까지로 되어있는데 이삿짐 빼는날은 14일 되는걸까요? 아니면 13일에 이사를가야하는걸까요?==> 임대차계약기간이 13일이라면 이 날자에 이사를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨이 된 후 입주까지는 최소한 4년 이상 고려를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.1. 2025년 상반기 관리처분 인가 예상이라던데,인가 후 빠르면 6개월 내에(그 구역 세대는 4천 몇 세대이긴 하지만)나가야하잖아요..혹시 계약기간(~2025.11월말) 중에 관리처분 인가가 난다면 보증금 돌려받을 수 있나요?==> 관리처분 인가를 난 이후 보증금 등 반환을 요구할 수가 있고 기타 사항은 조합 등과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.2. 만약 2년까지 안 채우고 예를 들어 1년 후나 그 전에 다른 곳으로 이사가고 싶으면 제가 스스로 다음 세입자 찾거나 부동산한테 말해서 다음 세입자 구하면 보증금 받고 나올 수 있죠?==> 네 그렇습니다.3. 부동산이 2년 계약해야된다고 하던데 다 2년이 필수 아니지 않나요?==> 임대차게약기간은 상호 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.4. 잔금 치를 때 주의할 점 있을까요?==> 권리 및 물건상태를 확인한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약을 한 후 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 게약을 무효, 취소하지 않았다면 이미 지급한 중개보수 반환을 요구할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 3층을 쪼개기한 것으로 보입니다. 이러한 경우 전입신고를 할 수 있고 302호인 경우 "문패상 302호(건축물 현황도면상 3증 좌측)으로 표기하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 풀빌라 소유자가 변경되었다면 기본 투자자들의 지분도 인수받고 처리되었을 가능성이 높아 보입니다. 세부적인 사항은 새로운 소유 법인에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 낙찰자 입장에서 낙찰을 받고 부담해야 하는 세금은 취득세입니다. 이러한 경우 일반적으로 매수인과 동일한 종류, 비율의 세금을 부담합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세인 경우 보증금 규모가 높은 만큼 선순위 대출금이 있는 경우 권리순서가 후순위인 만큼 전액 보장을 받을 수가 없는 만큼 위험한 물건이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 선순위 근저당을 말소 또는 감액등기를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법적으로 보증금을 반환받는 시기는 "계약종료일자 + 임차건물 반환 + 보증금 지급시기"는 동시에 진행됩니다.; 11. 2일에 퇴거를 한다면 이 날자를 기준으로 상호 협의하 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전 배우자가 경제적인 능력이 있다면 대출받은 내역을 승계시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 개인별 신용상태에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니ㅏㄷ.