답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증보험 가입시기는 보증보험 회사별로 약간 상이합니다. 그러나 서울 보증보험 회사는 임대차계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 경우에 가입 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 체납으로 인해 임대인으로 부터 계약해지를 당하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 요구사항은 통지를 한 날을 기준으로 1개월까지 비워달라는 요구입니다. 이사 시점에 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 계약해지 책임이 질문자님에게 있는 만큼 이로 인해서 임대인이 발생한 손해에 대해서 배상책임도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현실적으로 불가해 보입니다. 또한 질문자님께서 계약서를 수정을 한 경우 그 날자에 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 받아 두시는 것이 보증금 보호에 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁원부 내용을 검토하여 보면 "위탁자가 임대차계약을 체결하고 채무에 대한 변제도 위탁자가 부담하라는 내용"입니다. 이러한 경우 나중에 경매처분을 당하더라도 위탁자(임대인)에 채권으로 남아 있는 만큼 법적인 보호정도가 매우 약하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지를 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."해당 주택 실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금 합계"보다 커야 안전하다고 할 수 있습니다. 따라서 상기 내용을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생애 첫주택을 구입하는 경우 취득세 감면을 포함하여 은행대출시 이자율 등에서 매우 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁등기가 된 물건을 계약하는 경우 최소한 신탁회사에 전화를 하여 "임대차계약체결시 누구랑 해야하는지?, 거래대금 입금계좌는 누구에게 입금해야 하는지? 등에 대해서 문의를 한 후 진행해야 합니다. 그렇지 않아 문제가 발생되는 경우 법의 보호를 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 전세계약시 유리해야 할 점은 다음과 같습니다.1. 가격적인 측면 : 공시가격 * 1.26에 해당되는 금액 이하에서 전세계약 체결2. 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없는 경우 계약 체결3. 등기상 소유자에게 모든 거래대금 입금 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 가입조건은 "공시가격 * 1.26"인 만큼 공시가격을 기준으로 판단하게 되는 것입니다. 보증보험 가입과 일부 전세대출은 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약연장하기로 한 후 이를 번복하는 경우 2년 임대차계약기간이 종료가 되는 날을 기준으로 보증금 청구 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.