답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다산임야를구매했습니다 ᆢ가족묘를할려고 장비를사서조성할려고했는데 주민들이진입을못하게해서난감합니다 법적으로조치해서조성할수있는지요?==> 임야를 가족 공동묘지를 만든다면 사전에 마을 이장과 협의후 추진을 해야 합니다. 이러한 절차가 생략되다보니 마울주민들이 반기를 드는 모양입니다. 이러한 행위에 대해서 법대로 처리를 한다면 많은 시간과 비요이 소요되는 만큼 가급적 마을이장을 만나서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 보증금 대출을 받을 경우 건축물 관리대장 상 용도가 주택이어야 하고 위반건축이 되지 않아아 합니다. 위반건축물이었다면 대출실행이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서를 새집주인과 써야하나요??==> 매매가 진행된다면 가급적 새로운 소유자와 작성을 하시는 것이 바람직합니다복비가 따로나간다던지 그런거는 없는거죠?==> 부동산에서 계약서를 다시 작성하는 경우 비용이 발생됩니다. 비용 범위는 사전 협의후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 이직을 해서 이사를 가게 된다면 2월 말이나 3월 초에 이사를 완료해야 하는데전세계약 만료기간은 5월 이거든요...이런 경우엔 어떻게 해야 현재 집주인과 앞으로 새로 계약할 부동산 문제에 대해 문제가 생기지 않고 이사 할 수 있을까요?==> 문제를 발생하지 않기 위해서는 지금부터 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 빨리 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기명의자와 실소유자가 따로 있다면부동산 실명법 위반을 시인한 것으로 볼 수 있을까요?==> 그럴 가능성도 있지만 추가적ㅇ니 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1A가 계약금으로 준 돈으로 B가 A에게 빌린 5000만원을 상환해도 될까요?==> 가능합니다.질문2계약 전후 사이에 빌린 5000만원을 돌려 주려고 하는데 상관 없을까요?문제가 있다면 상환 시점을 언제로 하면 좋을까요?==> 매매대금의 일환으로 기존 채무액을 정산할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공인중개사분이 부재중이시라며 문자로 계약할수있단 말에 좀 믿음이 덜가서요.매도자가 중도금 대출을 받았더라도 저는 대진행받고 진행하려 하면 중도금대출승계 안해도 되는거맞나요?계약서와 돈 입금시 주의사항이 어떤게 있을까요?==> 분양권 매매계약서를 작성하는 경우 "입주자격 확인서, 또는 분양계약서를 가지고 신분을 확인"해야 하고, 분양회사 또는 재개발 조합을 통해서 채무현황까지 정확히 파악을 한 후 계약을 체결해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자 퇴거후 제가 2~3개월뒤 다시 다른사람에게 전세를 놓으면 어떤 불이익이 오는지요? 불이익을 안받으려면 어떤 조건이 있어야 하는지도 궁금합니다.==> 임차인으로부터 손해배상 청구대상입니다. 임대인이 실입주를 주장하는 경우 2년간 제3자에게 임대차를 할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 집에 대한 수리는 일반적으로 집주인이 하는데 어떠한 경우에 세입자가 부담을 해야 하나요?==> 집 수리시 임차인이 부담해야 하는 조건은 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 고장이 발생된 경우와 사소한 비용이 소요되는 수리는 임차인의 책임하에 진행되어야 합니다.