답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 남아 있는 임대차계약기간이 2분의 1이상 초과되었다면 현재로서는 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 부동산업자인 경우 보증보험 의무가입대상자가 아니고 주택임대사업자인 경우에만 해당됩니다. 따라서 임대인이 어떤 상황인지 정확히 파악을 한 후 계약진행여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 위임자를 확인하는 방법은 다음과 같습니다.1. 1차 확인 : 위임장 및 법인 인감증명서2. 2차 확인 : 대표자에 연락하여 위임여부 확인후 거래대금은 법인 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 관리비가 비싸기 때문에 관리비를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 보증금을 감액하는 경우 되돌려 받을 수 있는 시점은 다음과 같습니다.1. 원칙 : 계약종료일자2. 예외 : 상호 협의에 따라 결정할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약금을 정상적으로 반환받을 수 있는 사유는 다음과 같습니다.1. 임대인의 고의, 과실로 인해서 계약해지하는 경우2. 계약해지의 원인이 서로 협의가 되지 않는 사항이 있는 경우 등에 환불받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비품 수리비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었다면 임대인이 질문자님의 사용상 부주의로 인해서 파손된 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 임차인이 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하지 않는 경우 해당 주택에 경매처분되는 경우 대항력이 상실되고 또한 보증금도 채권으로 남아 있는 만큼 보증금 보호에 큰 어려움을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 국토부 실거래가 공개시스템에 신고를 하는 경우 실거래가는 1일 후에 반영되는 것이 일반적입니다. 그러나 늦게 반영되는 경우 아주 예외적인 상황으로 시스템상 오류가 발생되는 경우에 해당됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개인간 특약조건이 우선인지?, 주임법이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 협의가 되지 않는다면 법원의 판단을 받아야 하는 만큼 가급적 설득을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.