답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 보여준 가계약 내용에-소유주의 문제로 전세자금, 보증보험 불가시 계약을 해지할 수 있다.라는 내용이 있는데요 이게 구체적으로 무슨 뜻인가요?채무, 세금, 근저당권 관련 깨끗한 집입니다.==> 상기 특약조건은 소유자, 물건상 문제로 인하여 보증금 대출 등이 불가한 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다는 의미입니다. 보증금 대출시 주변시세 또는 공시가격보다 높은 경우 대출 등에 제한이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전 청약당첨 되어 대출 없이 셀프 등기 경험이 한번 있었는데 기억이 가물해서요. 가능할걸로 예상 했는데 매수할 아파트에 근저당이 설정 되어있으면 셀프 등기하는게 복잡하고 어려울까요?==> 어렵고 복잡하지 않습니다. 이러한 경우 해당 대출은행에서 방문하여 근저당 말소를 요청한 후 소유권 이전등기신청을 한다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.85m²가 넘는 아파트가 시아버님 명의인데 제가 남자친구와 혼인신고를 하고 그 아파트를 전세계약을 하여 제가 세대주가 될 시 지주택 자격 요건이 충족할까요?==> 네 질문자님께서는 무주택 세대주가 되는 경우 지주택 조합원 자격요건에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택소유여부는 등기신청일자로 되는건가요?아니면 등기발급일자로 되는건가요?==> 주택보유는 등기 신청일자를 기준으로 판다합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.8000정도 감액되는데, 감액 협의 시 금액 조정 하는데 두달이 걸렸어서요. 만약 아주 만약 그때가서 차액을 못받으면 계약은 당연히 해지인가요? 아니면 특정 문구를 써야 해지가 되는걸까요? 저희가 받는차액 금액이 잔금 , 그러니까 최종 계약확정효력이 되는 요건이 될까요?==> "임대인은 감액된 보증금 8,000만원을 지급이 불가한 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 계약해지 또는 연 12% 지연이자를 청구할 수 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다. 기타 사항은 법적인 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본 매매가 표기 질문 드려요등기부등본에 나와있는 매매가는 부가세 포함 매매가인가요??아니면 부가세를 제외한 매매가 인가요??==> 부가세를 포함하지 않습니다. 단순 매매가격입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다지방 소형 아파트 구입하려고 알아보니물건이 나와있네요. 20평 아파트인데 집주인이전세를 놓았고 입주예정일은 5월 초인데이런 아파트를 구입 시 혹시 어떤 점을 살펴야하는지 궁금해서요.==> 우선 권리 및 물건 분석을 한 후 세무적인 측면도 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 계약해지 대상입니다. 이러한 경우 월세가 3개월 분 이상 연체시 해제대상입니다. 3기라는 의미는 총액적인 측면을 의미하고 체납된 월세는 3개월 분에 도달되는 경우 계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우에, 전세대출이 만기되기 전에 새로운 대출을 받아야하는 상황인데,전세가 와이프 명의로 되어있어서 매매는 제 명의로 대출 받으려고 합니다.대출 종류에 따라 DTI나 DSR 만 괜찮으면 상관없는거겠죠? ==> 주담대를 받는 경우 배우자 명의로 계약서를 작성해야 하고 일정한 소득 등이 있어야 하는 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의후 진행하시기 바랍니가.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2월달에 집을 사려는데요1월말에 디딤돌대출을 받으면 몇달걸리는거죠? 디딤돌대출을 빠르게 받아서 살수있나요?아니면 다른방법이 있는지 궁금합니다.==> 1개월이라면 잔금 대출까지 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.