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답변 내역

상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명도소송도 제기할 수 있는 여건이지만 이렇게 한다면 많은 시간이 소요되는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 것이 바람직합니다. 만약 이러한 부분에 응하지 않는다면 법에 따라 처리를 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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계약 남은 집에 다른사람이 살고있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님과 임대차계약기간 중에 임대인의 아들이 허락없이 입주를 하는 경우 주거침입죄에 해당되고 또한 발생한 손해 또는 보증금 반환을 위하여 법적인 처분도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 오피스텔, 빌라 전세사기 영향으로 인하여 전세비중은 감소하고 월세 비중이 점차 상승되는 추세이지만, 매매가격대비 전세가격이 적절한 수준에 형성되어 있고, 기준 금리가 안정적인 경우 전세시장 비율도 점차 증대될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 하락기에 일반 아파트 보다 재건축이 가격하락이 심하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산가격이 하락되는 경우 재건축도 아파트 단지도 하락하는 것이 일반적입니다. 재건축단지도 프리미엄이 많이 붙여 있는 경우 상대적으로 하락폭도 크게 형성됩니다
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 세입자가 퇴실하고 입주할때 일할계산 기준은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 마지막 월세일자를 기준으로 하는 것은 통상 당일을 기준으로 판단하기도 하고 경우에 따라 1일전 날자를 기준으로 판단하기도 합니다. 이러한 경우 고려해야 할 사항은 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 합니다. 즉 5. 2일 퇴실, 새로운 임차인이 5. 3일 퇴실인 경우 5. 2일까지 한달치 월세를 기준으로 일할 계산하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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그린벨트지역에 캠핑장을 지을수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그린벨트 지역이라도 하여도 제한적으로 캠핑장을 설치할 수 있는데 가능여부는 토지이용계획확인원을 열람해야 하는 사항입니다. 이 부분에 대해서 궁금하신다면 관할 관청 산림과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세 안전하게 계약하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지에 대해서 검토2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인하고나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지될 수 있도록 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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안녕하세요 월세 세입자입니다 주인집에서 타지역으로
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 해당 건물 관리범위 및 요령에 대한 질문으로 보입니다. 1. 우선적으로 임대차계약조건에 따라 행해야 하고, 이러한 사항이 없다면 질문자님께서 임대차계약을 한 임차한 부분만 선량한 관리자의 의무를 다하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 명의 변경일 관련 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 통해서 분양권을 매수하였고 매수인이 잔금을 준비하였지만 매도인이 이에 응하지 못하는 경우 매도인을 상대로 소유권이전 등기 등을 요구할 수가 있습니다. 부동산에 과실 등이 없다면 손해배상 청구는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동 또는 두분 중 한 분만 신고를 하여도 신고의무는 마무리됩니다. 따라서 임차인이 신고를 하였다면 별도로 임대인이 신고할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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