답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 또는 종료후에도 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에 수리비용 부담은 임대인의 몫입니다. 임대인이 보증금에서 이를 제외하고 지급한다면 임대차분쟁조정위원회 등에 조정을 신청하여 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성한 후 "후순위 대출불가"라는 것은 현 임차인의 보증금보호에 문제가 있는 경우에 해당됩니다. 신용대출인 경우 이 특약조건에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.묵시적 계약 연장중이고 총 3년 6개월 거주했습니다. 갑자기 사정이 생겨 2주 후 이사를 가야하는 상황이라 집주인에게 통보 후 다음 세입자를 구해드린다고 말씀드렸더니 집을 팔거라 필요없다고 합니다. 이럴경우 3개월치 월세를 내야하나요? 저는 10일에 이사를 가야하는 상황인데 집주인께서 10일에 보증금은 돌려주신다했구요..그렇다면 10일만 살게되는건데 월세도 한달치를 드려야 허는건지 궁금합니다!==> 묵시적인 계약갱신후 계약을 해지하는 경우 위약벌 기준은 임대인과 상호 협의하에 결정해야 하는 사항입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미국에 사는 딸이 한국에 가지고 있는 아파트 전세를 놓을건데, 위임장을 받고 제가 대리인 계약을 할경우와 그렇지 않고 위임장 없이 제가 대신 계약서에 서명을 하게 될경우 유념해 두어야 할 사항들이 있을까요?==> 전자의 경우 원칙적으로 계약서 작성을 진행하는 것이고 후자인 경우 임차인의 동의를 하지 않을 수도 있는 만큼 임차인의 요구에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 가족인 경우 대항력이 발생되고 외국인경우 계약당사자와 가족관계가 성립된다면 우리 국민과 같이 기존 대항력을 승계받을 수가 있습니다. 가장 중요한 것은 "가족인지", "공동명의자로 되어 있는지 확인이 필요합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매수하는 경우 중도금 편성여부는 매도인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다. 매도인이 중도금을 원한다면 지급을 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 외벽 또는 창문틀에서 발생된 누수로 보입니다. 이러한 원인을 파악하기 위해서는 시간을 충분히 두고 누수원인을 정확히 판단해서 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주방 한쪽 천장이 내려 앉은 이유 부터 명확히 하시는 것이 적절해 보입니다. 원인이 누수라고 판단된 경우 매도인에게 하자 담보책임을 물을 수도 있습니니다. 인터콤도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 소유자의 동의없이 임차주택에 입주를 하였다면 소유자의 판단에 따라 결정되어야 하는 사항이고 얼마든지 퇴거를 명할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다가구 주택에 경매 처분이 되는 경우 말소기준 권리에 따라 배당을 받고 퇴거를 하게 됩니다. 이러한 배당액은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.