답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 에어콘 설치를 위하여 구멍을 뚫었다면 이를 원상복구해야 할 의무가 발생됩니다. 그러나 이러한 행위는 임대인의 성향, 새로운 임차인도 에어콘 설치 가능성 등을 종합적으로 고려하여 원상복구 범위에서 제외될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 건물에 근저당이 있다는 사실 만으로 계약해지를 할 수는 없고, "현재 건물가격, 보증금 및 근저당 규모"등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 연이은 집값 하락으로 인해 공시가격도 작년기준 하락되어 세금 부담이 많이 감경되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약인 경우에도 보증금이 6,000만원 이상이라면 임대차신고대상인 만큼 계약일을 기준으로 30일 이내 신고를 해야 하고, 이러한 경우 거래사례로 노출됩니다. 신고일자를 기준으로 1일 후부터 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매물시세는 kb시세 등을 통해서 확인하게 됩니다. 현 시세가 8.5억원이라면 이 금액을 기준으로 판단하신다면 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 재계약시 최대 5%인상이 가능한게 맞을까요?==> 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다.2. 30만원이 안되면 나가라고 하시는데 못맞출 경우 그냥 나갈수 밖에 없을까요?==> 권리금 청구 가능합니다.3. 만약 이런상황이 되서 나가야한다면 보증금은 받을 수 있는건가요?==> 네 가능합니다.4. 상가건물 임대차보호법에 의거 임대차 계약 기간은 갱신을 거듭하여 총계약기간은 10년간이라는 부분도 있던데 저희랑 관련이 되는 부분일까요?==> 18. 10월 이후 계약을 갱신하는 경우에 해당되지만 질문자님께서는 18. 10. 16일 이후에 계약을 갱신하였는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 직거래를 하는 경우 다음과 같은 사항을 유의하시기 바랍니다.1. 계약 체결 전 가. 전세가격이 매매가격대비 적절한지(최대한 70%이내 전세가격이 형성되어야 함) 나. 등기사항 전부증명서 검토, 권리제한사항이 없어야 함 다. 시설물 상태 점검 라. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금2. 계약체결시 가. 서로 약정한 조건을 계약서 특약조건에 반영3. 잔금시 가. 등기사항 전부증명서를 열람, 권리변동이 없는지 확인 나. 잔금일에 전입신고 등 처리개업공인중개사 날인이 없는 계약서에는 대출, 보증보험 가입이 불가한 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔이 공실이어도 공동 관리비가 있는 만큼 이 부분을 부담해야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 발생 등에 대한 질문으로 보입니다. 임대차계약 당사자가 다른 곳으로 전출을 하더라도 가족이 임차주택에 남아 있는 경우 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.