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답변 내역

최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트는 보통 대규모 단지인 만큼 거래사례가 빈번하여 시세를 파악할 수 있는데 신축 빌라인 경우 거래사례가 없는 만큼 감정평가업자에 의해서 감정평가를 하여 대출이 실행됩니다. 그러나 감정평가시 일부 업자들에 의해서 업감정평가를 하여 가격 자체를 조작하는 경우도 있고 이로 인해서 "매매가격대비 전세가율"이 높아 발생되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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조합원 매물을 매수할때 필요자금을 어찌 계산하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 매매가격은 "13억원 - 환급금 25,000"만원입니다. 여기서 환급금을 지칭하는 금액이 어떤 것인지에 대해서 세부적으로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세 만기일이 5/7일인데 만기일 당일날 돌려주고 세입자가 나중에 이사할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 보증금 지급과 임차인이 이사는 동시에 진행되어야 하는 사항입니다. 따라서 임차인이 이사를 가는 날 보증금을 지급하시는 것이 바람직합니다. 기타 사항은 임차인과 협의해서 해결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 부가세를 받는다고 그 세금이 임대인이 갖는 것이 아니고 부가세를 정산후 국가에 반환해야 하는 것입니다. 임대인이 임차인으로부터 부가세를 징수할 수 있는 조건으로 "일반 과세유형"인 경우 월세의 10% 규모의 부가세를 징수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산하면 생각나는 것은 전세사기인데요. 어떻게 예방이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변딀겠습니다. 전세사기를 예방할려면 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지를 확인한 후 계약 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 통해서 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 체납한 후 무단으로 이사를 가는 경우 임대인은 법원에 채무자를 상대로 소송 등을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 전세가 있는 나라는 어떤 나라가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세제도는 인터넷을 검색하여 보면 일부 다른 국가에서도 시행되고 있는 제도입니다. 대표적인 국가가 일본입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인과 계약갱신방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 기존계약서에 "임차인의 전세계약갱신청구권 사용 요청에 의해 상호간 합의하에 전세갱신을 체결함" 이란 문구를 넣고 계약일과 금액 명시 후 각각 싸인한다.==> 상기 방법도 가능합니다. 기존 계약서 여백에 상기 내용을 정리하여 계약당사자간 서명 또는 날인을 한다면 가능합니다.2. 부동산에 소정의 수수료를 지불하도 신규계약서를 작성한다(물론 특약에 갱신권에 대한 언급).다만,기존 계약서 작성한 부동산에 두번이나 문의했지만 대답이 시원하지않아서요.==> 방법이 차이일 뿐입니다. 법적인 효력에 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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상가세입자에게 월세 이외에 관리비 부과할수있는 금액이 정해져있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관리비에 대해서 상임법에 별도로 규정하고 있지 않습니다. 이러한 경우 관리비를 부과할 수 있는 근거를 제시해야 하고 그 다음에 현 임차인과 협의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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시골고향의 30평 정도밭을 대지지로 용도 변경할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 시골에 있는 토지(밭)에 건축을 한다면 대지로 형질변경 가능합니다. 그러나 토지이용계획확인원에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 관련 지번을 가지고 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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