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답변 내역

전세 계약하면서 계약금을 냈는데 대출이 되지 않을때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 작성하면서 보증금 대출을 받는 경우에는 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영해야 합니다'본 건 계약후 00대출이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로 하고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시켜야 하고 이를 반영하지 않는 경우 임대인를 정중히 찾아뵙고 해결방안을 강구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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오피스텔의 경우 어떤 곳은 B1층이 높고 어떤 곳은 낮은데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. b1층이 높고 낮음의 차이는 지형에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 경우에 따라 평가하는 위치에 따라 높낮이의 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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2주택 매매시 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 주택을 매도하는 경우 신규주택을 취득한지 3년 이내 매도를 해야 일시적 2주택에 해당되어 양도소득세 면제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 감액 계약 연장어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금을 감액하는 경우 기존 계약서 특약조건을 그대로 두시면서 서로 협의한 금액으로 정한 후 보증금을 감액한 후 계약체결이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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월세 단기로 내 놓으려면 최소 몇개월 내 놓아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단기 임대차계약 체결을 원하시는 것으로 보입니다. 이러한 경우 필요에 따라 그렇게 결정할 수도 있고 수요도 간간히 있는 만큼 그러한 방법을 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 계약종료가 되기 전까지 임대인은 임차인을 함부로 퇴거를 요구할 수 없습니다. 특히 1년 월세 계약을 체결한 경우에 임차인은 2년 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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계약 갱신권 쓰고 4년뒤 재개약하면 전세금 인상률은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인이 1회에 한하여 임대차계약갱신을 한 경우에 다음번 계약갱신시 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 보증금 또는 월세를 법령에 상관잆이 인상이 가능합니다
경제 / 부동산
23.04.25
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새로 이사가는 집의 전세계약금을 내기 위해 지금 살고 있는 집의 전세금의 일부를 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래관행을 고려할 때 질문자님께서 임대차계약기간이 종료되는 시점에 이사 준비를 해야 하는 경우 임대인이 현 보증금의 10% 범위 내에서 선지급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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원룸에 입주할 당시 형광등이 나간 상태로 있었으면 집주인이 고쳐주는게 맞다고 생각하는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주 전에 형광등을 포함하여 모든 비품에 고장이 발생되었다면 임대인이 수리를 해야 할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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세입자가 수도꼭지를 바꿔달라고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대법원판례에 의하면 사소한 비용을 들여서 수리 가능한 경우 또는 임차인의 고의, 과실로 인해서 고장이 발생되었다면 비용 부담은 임차인의 몫이지만 그렇지 않는 경우 임대인에게 수리의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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