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빌라, 개인주택이 아파트 대비 안오르는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 대비 개인주택이나 빌라가격이 상대적으로 가격 인상속도가 늦은 이유는 편의시설 등이 부족하고, 거럐사례가 아파트에 비해서 없기 때문입니다. 주차장 예를 들어도 일반주택 등은 주차공간이 부족하고 어린이 놀이터 등이 없기 때문에 대부분 사람들이 아파트위주로 입주를 희망하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세로 이사를 준비중입니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세 보증보험에 가입을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 원룸을 계약갱신하거나 아니면 묵시적인 계약갱신인 상태에서 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세 세입자 갱신시 전세금이 조정해서 계약서 작성시 2년후 또 갱신청구권을 쓸수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회에 한해서만 사용 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회에 한하여 행사 가능합니다. 그러나 계약갱신 청구권을 사용하였다하여도 임대인과 협의에 따라 갱신이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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지금 집을사는게 맞는걸까요 다들 저랑비슷한생각일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 조언에 의하면 주택 매입시기는 올 후반기 이후를 조언하고 있습니다. 후반기에도 "급매물 위주{. "재건축 물건"위주 등으로 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세금 얼마까지 보호되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선보증금에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 무조건 5,000만원까지 보회해주는 것이 아니고 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 경매개시 결정등기 이전까지 전입신고 + 확정일자 + 최선순위 근저당 등을 기준으로 판단해야 합니다.2. 서울인 경우 최대 5500만원까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 종료 전이라면 임대인은 보증금을 지급할 의무가 없습니다. 계약종료일자를 맞추어서 새로운 임차인을 찾으신 후 그 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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부동산 직거래시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 가격적인 측면 : 전세가율이 매매가격대비 적절한 수준인지(최대 80%를 초과한 매물 계약금지)2. 권리적인 측면 : 가압류, 근저당이 없는지?, 등기상 소유자와 계약을 체결하고 거래대금도 이 게좌로 입금하는지를 확인3. 물건적인 측면 : 하자 부분이 없는지를 꼼꼼하게 확인4. 잔금 지급 전에 다시한번 등기사항 전부증명서를 열람, 권리변동에 문제가 없을 때 잔금지금 및 전입신고 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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층수가 4층이 원룸건물도 다가구 주택이 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1층을 피로티 구조로 되어 있는 경우 4층으로 다가구형 원룸건물 건축도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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