답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서상에 연장하는 계약서를 체결하는 경우 다음과 같이 문구를 사용하시기 바랍니다.* 기존 임대차계약조건에서 아래와 같이 변경하는 조건으로 계약을 갱신함1. 임대차기간 : 00. 00. 00 에서 00. 00. 00에서 00. 00. 00까지임(2년간)23. 8. 0위 임대인 : 서명 및 날인 임차인 : 서명 및 날인

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인의 대리인(직원)이 연장 계약 시 필요한 서류 및 절차가 있나요? 임대인이 직접 할 경우에는 연장 계약서만 있어도 될까요?==> 법인 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다. 대표가 입회하는 경우 대표자임을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.2. 표준 부동산 월세 계약서가 아닌 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서로 작성해도 상관 없나요?==> 네 법률적으로 문제가 되지 않습니다.3. 현재 기준으로 임대인이 변경되었는데 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서를 사용해도 효력이 있는지(은행이나 공공기관 제출 시 증빙 자료로 활용 가능한지) 알 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의한 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다.1. 원칙 : 상호 협의한 시기2. 예외 : 협의가 되지 않았다면 잔금일에 지급가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약을 진행하는 경우 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 열람하여 가급적 소유자와 계약체결, 거래대금도 소유자 계좌로 입금2. 관리비에 포함되는 항목 확인3. 옵션 및 내부시설물 상태를 확인4. 잔금일자에 등기사항 전부증명서를 다시 열람을 한 후 권리관계에 변동이 없는 경우에 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 청구권 행사 등 여부 시한은 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 합니다.2. 보증보험가입, 전세자금 대출을 받은 경우에는 기존 계약서상에 수정하거나 아니면 새롭게 계약서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증금 1억원인 경우 월세롤 전환되는 경우 인터넷 검색창에 "전월세 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다.1. 통상 보증금 1,000만원인 경우 2. 월세 45만원 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 계약 내용 해지여부는 질문자님께서 작성한 계약서를 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 현재로서는 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업무를 할 때 재무용 계산기를 많이 사용하지 않고 일반계산기를 사용하는 만큼 이를 구매할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 보증금 수준이 적절한지(통상 매매가격 70% 이하수준으로)2. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금3. 잔금일에 등기사항 전부증명서 열람4. 잔금일자에 전입시고 및 임대차신고를 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 재계약을 하는 경우에는 임대차 신고대상입니다.