답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법무사 선택에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 은행에서 추천하고 있는 법무사 또는 주변 법무사에게 등기 견적서를 받은 후 저렴한 법무사를 선택하여 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금을 전부 받지 못했다면 받을 때 까지 "전입신고상태 유지"해야 하고, 키를 넘겨주지 말아야 합니다. 이러한 상황 임에도 불구하고 임대인이 뜯어서 출입을 한다면 당시 행위에 따라 주기침입 또는 기물 손괴죄에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 청구하는 조건은 다음과 같습니다.1. 청구시기 : 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보2. 방법은 내용, 또는 전화통화로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 3주택인 경우 대출이 불가하고 비규제 지역 취득세는 8%가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 매입가능한 금액이 5억원인 경우 아래와 같은 추가적인 비용이 발생됩니다.1. 취득세(1.1%)2. 등록세(약0.4%)3. 중개보수 : 200만원4. 기타 비용 : 인테리어 비용 등이 추가로 발생되는 점을 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야 매수시 검토해야 할 사항은 아래와 같습니다.1. 매수 목적에 부당한 토지인지 확인2. 무단형질 변경이 없는지 확인3. 토지 사용에 제한사항이 없는지 등에 대해서 중점확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 노부모 청약인 경우 모집공고를 검토해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 "노부모(일정한 연령이상인 부모와 무주택 세대주)을 ㅂ봉양하는 경우"에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대사업자를 일반으로 해야 할지 간이로 해야 할지 문의 드립니다. (현재 1주택 보유 및 거주중)==> 가급적 일반임대사업자가 적절하고 관할 국세청 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 2. 매입을 하고 부가세? 취득세? 를 환급받는게 좋을까요? 아님 환급을 받지 않는게 좋을까요?==> 장기간 보유를 할 예정이라면 가급적 환급을 받으시는 것이 적절해 보입니다.3. 매입시 약 60%정도의 담보대출을 할 예정이고, 월세는 약 2천에 140만원 예상하고 있습니다.이경우 세금은 어느정도 나오는지요??==> 월세 2개월분을 기준정도가 세금으르 보과됩니다.4. 1가구 2주택으로 적용 여부는 어떻게 되나요??==> 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 1. 중개보수 : 33만원(부가세 별도)2. 필요한 특약조건 가. 서로 협의한 사항은 반드시 기록 나. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당될 가능성이 높은 만큼 특약조건을 크게 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약조건을 위반한 경우 위반한 내용에 대해서 조치를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 이에 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지 또는 게약갱신 청구권 행사를 거부할 수가 있습니다.