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임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 임차인 퇴거시 원상복구 범위 질문드립니다.처음 입주전 도배 및 장판을 임대인이 해주고 있습니다.2년 또는 그이상 주거 후 퇴거시벽지의 1미터 이상 부분 오염 등 이런 부분을 임대인이 원상 복구 요청을 할 수 있을까요?아니면 벽지 및 장판 오염 및 파손은 이해하고 넘어가야 하는지요?2. 답변내용 가. 임차인의 원상복구 범위는 임대차계약기간 중 인위적으로 도배 및 장판을 훼손한 경우 원상복구 대상이지만 자연마모인 경우에는 원상복구 범위에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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배우자의 주택 보유시 무주택 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자가 주택을 상속받은 후 매도를 하엿다면 잔금일자를 기준으로 그 이후부터 무주택자로 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세보증금 못받을 경우 어떻게 해야될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 최초 2년 전세 계약을 했고, 만기가 되어가는데 집주인이 돈 못빼준다고 해서 재계약해서 2년 더 살았어요. 또 만기가 되어가서 집 뺄테니 돈 준비해달라고 했고, 만기일이 되어선 또 돈이 없다 좀 기다려달라 그래서 2달 더 살기로 했어요. 그런데 생각이 짧았죠. 임대인 믿고 연장계약서를 작성하면서 그 내용을 명시하지 않았어요.이럴 경우 4월에 보증금 못받는건가요? 계속 돈없다고 미루기만하고.. 보증보험 들어둔것도 없어서 답답합니다2. 답변내용 임대차계약기간이 종료가 되엇음에도 불구하고 보증금을 지급받지 못한다면 임차인은 법원에 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등 법적인 처분을 통해서 보증금을 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 입주를 하기 좋은 주변 환경이 따로있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트들의 자리는 보면 주변 환경이나 시설이 다 다르더라구요그래서 그런지 가격도 다르던데 이 때문인지는 모르구요근데 좋은 환경은 어디가 좋을까요?2. 답변내용 가. 아파트 주변 조건은 입주자의 성향에 따라 판단해야 합니다. 산책을 좋아하는 경우에는 숲세권,직장과의 거리를 중요시하는 경우 교통여건 등을 고려하여 판단해야 합니다. 나. 그러나 일반적인 입지조건은 학군, 교통여건, 내부상태 등을 고려하여 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 전월세 계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이번 계약이 만료가 되어 재계약을 해야 하는데 집주인은 집을 매매하기를 원합니다.재계약시 특약도 넣어달라고하네요.-추가사항-임대인이 매매 또는 세대 점검을 목적으로 요청시 적극 협조하여야 한다.혹시 이문구를 계약서에 삽입시 문제가 있을지 문의드립니다2. 답변내용 상기 문구를 넣어도 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 - 4억 기준으로 보통 복비는 어떻게 되나요?- 복비 더 챙겨드린다는 기준이 어느정도 인가요?- 위 상황을 부동산 사장님께 어떻게 말하는 것이 좋을까요?2. 답변요지 가. 4억인 경우 중개보수는 160만원(부가세 별도) 나. 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 다. 있는 그대로 말씀드리면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부안녕하세요!전세계약 후 대출 및 퇴직금 중간 정산을 위해임대인의 허락에 상관 없이이사 전 확정일자 및 전입신고 가능한가요?2. 답변내용 임차인이 전세계약을 체결하였다면 확정일자는 언제든지 받을 수가 있지만 잔금일자 이전에 전에 접입신고를 한다면 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우에 잔금일자에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 제가 새로운 집으로 이사를 가고 현재 집은 3월말에 전세를 줘서 세입자가 들어올 예정입니다! 그러며 해당 집을 매도하려고 계속 진행 중인데요 혹시 매매계약이 체결되면 새로운 매수자와 전세 세입자의 계약은 어떻게 해야할까요??2. 답변내용 매수인이 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우에는 새로운 소유자와 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받은 다음에 보증보험 회사 등에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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이제 다주택자도 주택청약이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요. 대밀찬잠자리170입니다. 최근에 뉴스를 보니까 다주택자도 주택청약이 가능하다는 이야기를 들었는데 이제 가능해지는 건가요??2. 답변내용 네 가능합니다. 그러나 이러한 경우 줍줍 등 제한된 범위 내에서 가능한 만큼 관련 청약공고를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 실거래가 조회 사이트 주변매매가, 전세월세시세 확인. 매매가(시세)의 전세가 비중은 80%이하여야 안전합니다.2. 주택 임대차 표준계약서사용으로 전월세신고 (확정일자부여), 잔금전 등기부등본 을구 다시확인하고 문제가 없다면,잔금 지급뒤 바로 전입신고를 필히하여야 합니다.3. 등기부등본상의 을구에 근저당권, 전세권등 선순위 채권 확인으로 부채규모를 확인하고, 집합건물일 경우에는 선순위 채권이 있다면, 말소하는 특약조건으로 계약을 체결하는게 안전합니다.4. 임대인의 세급 체납여부를 확인합니다.5. 선순위 보증금을 확인하여 시세 대비 선순위 보증금이 최대 80%이하에 들어오는지 확인합니다.6. 건축물대장상 용도가 주택용도가 맞는지 위반건축물 사항은 없는지 확인합니다. 건축물 용도가 근린생활시설, 위반건축물 사유가 있을경우 전세자금대출 제한으로 인해서 다음 임차인 구하는데 어려움이 있을수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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