답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 임대차계약서 내용부터 검토한 후 다시 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 현재 상태에서 임차인에게 전화를 하여 퇴거 예정일자를 어느 정도 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 새로운 임차인을 받는 경우에 이 분이 계약을 취소하는 경우에는 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 하지만 정상적으로 임대차계약이 종료되는 경우 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여로 의심받을 수도 있는 만큼 가급적 임대차계약서를 작성하시고 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 지목변경을 하기 위해서는 건축물이 있음에도 불구하고 왜 지목변경이 되지 않았는지를 확인해야 합니다. 확인불가한 경우 농지를 매수하는 경우 농취증을 받아야 하고 이러한 경우 원상회복후에 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 보호를 위한 아파트 가격 전세가율은 거래사례 등을 고려하여 최대 70% 이하에 전세보증금이 되어야 합니다. 그러나 일반적으로 아파트의 전세가율은 매매가격 대비 약60% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상속권자를 찾기 위해서는 할아버지 재적등본을 통해서 확인해야 하고 주소를 잘모르는 경우 소송을 통해서 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 실거래신고를 확인할 수 있는 사이트는 인터넷 검색창에 "국토부 실거래가 조회"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 이사를 할 때 청소여부는 "임대차계약조건"에 따라 판단해야 하고, 그렇지 않는 경우 청소의무가 발생되지 않습니다. 그러나 임차건물 내부에 있는 쓰레기를 치우면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자 부여 현황은 확인 가능하지만 전 임차인의 연락처 등을 확인할 수 있는 방법은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약종료일자에 임차인이 준비해야 하는 서류가 없지만 임대인의 성향에 따라 임대차계약서 반환을 요구할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.