전문가 프로필

답변 내역

집 매매시 매도인이 다운계약서 요구 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 평택에 2억1천 만원 집 매수 하는데매도인이 2천만원 다운계약서 요구하여 2백만원을 깍아주고 2억팔백만원으로 가 계약을 하였고 부동산에서 별 일 없다는데 찜찜합니다.현재 은평구 재계발지역 조합원이며 직장때문에 지방에 집을 구하려 합니다.현재 관처났고 이주는 년말입니다.이럴때 어떤 불이익이 발생할지 염려됩니다.명쾌한 답변 부탁 드립니다.2. 답변내용 가. 다운계약서(이중계약서)를 작성하였다가 적발되는 경우 매도인 및 매수인은 공히 과태료 처분대상(매매대금의 5% 수준)이고, 매도인은 양도소득세가 매수인은 나중에 매도시 양도소득세 감면대상이 되지 않습니다. 나. 이 물건을 중개한 업자는 행정처분대상 등이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 저는 결혼전에 혼자 전세로 살고 이사갈때는따로 부동산에서 만나서 주고 받지 않았었는데,저희 어머님께서는 세입자랑 만나서 거래한다는데어떤게 맞는건가요?2. 답변내용 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인과 임차인간 해결해야 하는 사항이지만 가급적 임대차계약을 체결한 부동산에서 도움을 요청하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

미국 금리가 내리면 부동산 경기가 나아질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 미국 금리가 현재는 인상 가능성이 있다 하는데, 가령 인하가 된다면 국내 부동산 경기가 나아질까요?2. 답변내용 미국기준금리는 세계경제에 미치는 영향이 크다고 할 수 있고 또한 금리는 부동산 경기에 큰 영향을 미치게 됩니다. 만약 미국 기준금리가 인하된다면 부동산 시장에는 좋은 영향을 미칠 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

청약저축 몇개까지 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지청약저축은 몇개까지 가입이 가능한가요? 혹시 은행별로 가입해도 되나요. 아니면 한 은행에만 가입해야 하나요2. 답변내용 청약저축 가입에는 제한이 없지만 이 중 하나만 사용이 가능하기 때문에 추가적으로 여러개를 가입할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

집 매매시 매도분이 다운계약서 원하는데~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 집 매매시 매도분이 다운계약서 원하여 2억천을 이억팔백으로 2천을 다운하여 매매계약으로 가계약 했음.현재 재개발 조합원인데 이경우 어떤 불 이익이 발생되는지요2. 답변요지 이중계약(다운계약)을 하는 경우 매도인도 양도소득세가 부과됨은 물론 다운계약서에 대해 과태료 처분대상입니다. 과태료 처분금액은 취득가격의 5% 정도 됩니다. 따라서 원칙되로 게약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

부동산 매매에서 유의해야 할 법적인 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 매매 시 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 매입했을 때, 매도인이 감춰두었던 하자가 나타나는 경우나 부동산 매매 계약서를 꼼꼼하게 작성하지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 법적인 문제를 예방하고 해결하는 방법에 대해 알고 싶습니다.2. 답변요지 매매시 법적인 문제는 아래와 같은 사항이 발생되는 만큼 확인을 철저히해야 합니다. 가. 매도물건에 대한 하자여부(형질변경, 무단증축, 주요 구성부분의 하자) 나. 권리관계에 대한 하자 다. 계약조건에 대해서 구체적으로 작성 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 매매 시 중개사무소에 지불하는 중개 수수료에 대해 궁금합니다. 어떻게 결정되는지, 높은 수수료를 받아도 되는지, 부동산 가격에 영향을 미치는지 등을 알고 싶습니다.2. 답변요지 가. 중개보수는 시도 조례 등에 따라 정해지게 되는데 지급기준은 "거래금액별 비율" + "실비"를 기준으로 지급하게 됩니다. 나. 중개보수를 법정한도 이상 청구시 형사처벌 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아는 사람이 땅을 사려고 생각하고 있다가 지인을 통해 땅을 매매했는데 알고보니 어디에 있는지도 모르는 곳에 위치하고 있어서 다시 팔지도 못했다고 해서 저도 걱정이 됩니다. 어떻게 알아보고 사야될지 도움되는 답변 부탁드려요2. 답변요지 가. 도로에 접하는 부분 나. 토지 무단형질 변경여부 다. 가설건축물 존재여부 라, 쓰레기 무단투기여부 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산을 매매할 때, 계약금, 중도금, 잔금 등을 어떻게 지불해야 하는지 궁금합니다. 각각의 지불 시점과 비율은 어떻게 되는지, 부동산 매매 계약 시 꼭 지켜야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.2. 답변요지 가. 계약금은 거래대금의 10%, 중도금은 40%, 나머지 잔금으로 하는데 비율 및 지급시기는 거래 당사자와 협의후 결정해야 함 나. 지불시 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 입금
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 투자 시에는 어떤 점을 고려해야 할까요? 예를 들어, 부동산 투자의 목적과 기간, 투자 지역 및 종류, 부동산 시장의 동향 등을 고려해야 하나요?2. 답변내용 부동산 투자시 고려해야 할 사항은 "투자 수익율, 미래가치, 부동산 시장 동향 등"을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0