답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 1년 3개월이나 1년 4개월 정도로 살고 싶은데 집주인과 합의하면 혹시 가능할까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.기타 사항은 잘 설득하시면 충분히 해결될 수 있는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약조건을 변경하는 경우 "기존 계약서 여백에 변경된 내용"만을 정리한 후 당사자가 서명 및 날인을 하여도 충분합니다.2. 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 계약서 양식은 공인중개사가 사용하는 계약서 내용에 준해야 하는지요?==> 그렇지 않지만 가급적 그러한 양식에 포함된 내용을 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2) 기본적인 내용(물건 소재지.쌍방간인적사항.물건규모.금액.기간 등)만 포함되는 정도로 임의양식을 만들어 계약해도 되는지요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반 전세인 경우에도 보증금에 대해서 보증보험에 가입가능합니다. 집값 등을 고려할 때 보증보험에 가입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정을 한다면 설정된 날자를 기준으로 그 이후부터 설정된 권리보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 따라서 전세권보다 선순위 권리자가 있는다면 보호를 받을 수도 없고 또한 매매가격대비 전세가격도 높은 경우에는 보증금에 손실이 있을 수도 있는 만큼 이 부분도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 질문자님께서는 법원에 임차권등기명령 등을 통해서 법적인 처분 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 질문자님의 계약기간을 고려할 때 24. 7월까지인 만큼 이사를 요구할 수 없습니다. 만약 질문자님께서 임대인으로부터 일정한 보상을 받고 이사에 동의를 한다면 퇴거 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 권리금을 회수할 수 있는 기한은 계약종료일자를 기준으로 6~종료일자까지 입니다.2. 권리금을 받기 위해서는 가급적 물건이 있는 상태에서 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 조항을 고려할 때 3월이되면 3개월 초과에 해당되지만 14일 이상 기한을 두고 이행을 최고하는 경우 4월에 입주할 수도 있는 조건이 되어 현실적으로 계약해지 등이 불가해 보입니다.2. 포괄적으로 포함된 내용인 만큼 건설업체에 유리한 조항이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.첫째, 취득세 질문미혼자녀가 아파트 청약 당첨시 분양권 당첨일 기준으로 1가구 2주택이 되어 취득세 산정이 맞는지 궁금합니다. (해당지역이 비조정지역이라 취득세는 1~3%로 1주택자와 같은 조건일것으로 생각됩니다)==> 비조정지역에서 2주택까지 취득세는 1~3% 수준입니다.둘째, 양도세 질문청약당첨 후 자녀는 해당 아파트로 전입신고 하여 세대 분리를 할 계획인데 이 경우 어머니 명의의 집에 대한 양도세가 어떻게 적용이 될까요? (세대분리를 하여 전입하게 되면 각 집에 대한 1가구 1주택이 되는지 궁금합니다)==> 자녀가 퇴거를 하는 경우 주택을 매도하더라도 양도소득세 비과세 대상입니다.