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임차인과 분쟁이생겨서 소송을했는데 패소했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상대방 소송금액을 대신줘야하는데 총금액이 120정도에 법무수수료랑 답변수수료가 각각 40넘게나왔습니다 이거 확인없이 그냥 요구하는대로 다 줘야하나요? 그리고 기한은 언제까지인가요?2. 딥변내용 소송비용은 상대방이 요구해서 지급하는 것이 아니고 채권자가 해당 재판부에 소송확정비용을 신청한 후 확정된 금액을 지불하는 것입니다. 따라서 이 점부터 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 가격이 더 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요즘 집값 하락으로 정부에서 집값 부양 정책을 열심히 추진중으로 알고 있습니다. 금리도 주춤하고 뉴스에서도 하락 여지가 더 있다고 하는데 지금이 저점일까요? 아님 더 기다려야 하나요?2. 답변내용 전문가들의 의견은 현재 상태에서 집값이 더 하락하고 현재 상황에서 구입을 한다면 가급적 올 후반기를 구입시기로 조언하는 전문가들이 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 경기 앞으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 요즘 경제도 금리 때문에 안좋아질거라 계속뉴스에서 얘기하는데 부동산 경기는 괜찮을까요?금리는 떨어질 생각을 안하니 앞으로 방향성이어떻게 될지 궁금하네요2. 답변요지 기준금리가 인상되는 만큼 당분간 부동산경기가 회복될 가능성은 낮아 보입니다. 앞으로 방향성을 결정하는데 가장 중요한 것은 기준금리 인상방향에 따라 향배가 결정될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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임차인이 관리비나 공과금을 정산 안하고 퇴거시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 임차인이 일요일 퇴거라 금요일에 미리 관리비와 이사시 사용할 엘레베이터비며 공과금을 미리 정산받고 나갈예정입니다. 만약 정산 안하고 퇴거시 임대인이 관리비를 내야하나요?2, 답변요지 임차인이 일요일 퇴거라 금요일에 미리 관리비와 이사시 사용할 엘레베이터비며 공과금을 미리 정산받고 나갈예정입니다. 만약 정산 안하고 퇴거시 임대인이 관리비를 내야하나요?==> 임차인이 경제적인 능력이 없다면 임대인이 부담을 해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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공시가 이하로 매매계약서를 작성할 경우 어떤 문제가 있을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 공동명의로 취득했던 임야의 타인 지분을 필요에 따라 제명의로 이전하기 위해 매매계약서를 작성하려는데, 양도/취득세 등을 절약하기 위해 가능한한 저가(공시가)로 작성하려 합니다.인근의 토지매매가 거의 없어 시가를 추정하기도 어려운 상황인데, 이렇게 처리하는 경우 향후 발생할 문제가 있을런지요. 실매매가 아닌 단순 명의변경입니다.2. 답변내용 주변시세대비 30% 이상 낮은 가격으로 증여를 하는 경우 증여세가 부가될 수 있습니다. 이러한 점을 고려하여 가격이 적절한지에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 수수료는 지역 상관없이 똑같나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 거래를 할때 지역마다 가격이 다른가요?수수료는 정해져있는건가요? 또 매매 수수료와 전월세 수수료는 어떻게 차이가 나나요?2. 답변내용 공인중개사법에 의하면 주택인 경우 중개보수는 시도 조례, 상가건물인 경우 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 있는데 중개보수요율은 전국적으로 큰 차이가 없고 "거래금액 등"에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 경매수수로 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 입찰대리를 하는 경우 수수료는 다음과 같습니다.1. 감졍평가액의 1%'2. 낙찰가격의 1.5% 수준입니다. 수수료는 한꺼번에 지불하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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거래 절벽이 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 거래절벽이 되는 이유는 기준금리 인상으로 매수자들이 경제적인 부담이 가중되기 때문입니다. 정부에서도 거래절벽을 해소하기 위해서 1. 3 부동산 대책을 발표하는 등 많은 노력을 하고 있지만 그 효과는 미흡한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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거주지 이전 관련 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법 적용대상은 건물유형, 창고 등 포함에 관계없이 전입신고를 한다면 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세 계약이 끝나는데 집주인이 돈이 없다고 1년만 연장하자고 하는데 저는 다른 곳으로 이사를 가야하는 실정입니다.이런경우 어떻게 대처하는 방법이 최선일까요?집주인은 전세를 1억 낮춰주고 전기세, 관리비 등도 본인이 부담한다고 하는데저는 이사를 가야되는 형편이란, 돈을 받을수 있는 방법이 없나요?2. 답변내용 가. 질문자님과 임대인과 협의를 해서 결정해야하는 사항이고 임대인의 요구에 구속받을 필요는 없습니다. 나. 아마도 임대인이 보증금을 반환해줄 수 있는 여건이 되지 않는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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