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답변 내역

청약 당첨이 되서 새로운 집으로이사를 가야되는데 이런상황에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.마통을 개설해 우선 보증금 충당하고 입주후 나중에 전세금 받으면 마통 갚기==> 가능합니다.2. 전세대출 받아서 우선 입주하기==:가능합니다.3.이삿날 1달 미루고 2달간 아이 통원시키기(편도 35분정도 걸립니다)==> 가능합니다.주택임대차보호법에 의하면 임대차계약이 1차 임대차계약기간이라면 임대인과 협의를 해서 계약을 종료해야 하지만 계약갱신이 된 경우에는 계약해지를 통보일자를 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약해지 및 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증금 회수를 위하여 법에 따라 처리 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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원룸에 곰팡이가 생겼는데 제가 부담을 지고 나가는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 방 안에서 결로가 발생되는 경우 여러가지 원인이 복합적으로 발생합니다. 이러한 사실관계를 확인하지 않고 임차인에게 전적으로 책임을 부담시키는 행위는 적절하지 않아 보입니다. 만약 임대인과 협의가 되지 않는다면 가급적 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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서울시의 모아타운 사업이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모아타운 사업은 서울시에서 추진하고 있는 재정비사업입니다. 이러한 방법을 사용한다면 절차 등이 간단하여 슬럼화된 주택정비사업을 빨리 진행될 수 있습니다. 세부적인 사항 등에 대해서는 아래와 사이트를 참고하여 보시기 바랍니다.사업소개 < 주택 < 서울특별시 (seoul.go.kr)
경제 / 부동산
23.02.28
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중기청 80% 전세보증보험 꼭 들어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중기청 대출을 받는 경우 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 적절해 보입니다. 최근 전세사기가 발생되는 상황 임을 고려할 때 비용이 발생되더라도 가급적 가입을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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대출시 대출받은돈을 은행에서 다른사람에게 지급을 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 임차인이 은행에서 보증금 대출을 받는 경우 임대인의 계좌로 입금됩니다. 은행측에서 임대인에게 입금을 한 후 질권이 설정되기 되고 설정된 금액은 계약종료시 임대인이 은행에 입금하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 임대인 및 임차인이 공동으로 신고를 하도록 되어 있지만 실무에서 임차인이 확정일자(=임대차신고)를 하는 경우 자동처리됩니다. 따라서 일반적으로 임대인이 하지 않고 임차인이 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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월세 사는데 중간에 집주인이 바뀌면 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 소유자가 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계가 되는 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증보험에 가입을 하였거나 대출금을 받은 경우에는 계약서를 다시 작성한 후 이 기관에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 매매계약은 각각 진행하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 토지와 건물 소유자가 상이한 경우 통합해서 매매계약서를 작성할 수도 있지만 가급적 별도로 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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절대농지로 부동산을가지고있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 절대농지인 경우에는 관련 법령인 농지법에 따라 제한이 많습니다. 신축할려는 공장이 농수산물 가공과 관련이 없는 일반공장이라면 건축자체가 불가합니다. 세부적인 사항은 관할 관청 농정과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금일자에 계약조건이 변경되는 경우 해당 부동산에 방문해서 계약서 수정을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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