답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서 특약조건은 강행법규에 위반되지 않는한 당사자간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 만약 특약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 게약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반전세를 하는 이유는 "금융비용 부담"이 적고 "보증금 보호"에 중점을 두고 진행할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집을 매도할지 여부는 금융비용을 고려하여 신중한 판단이 필요해 보입니다. 만약 깡통전세수준이고 금융비용이 많이 지출하고 있다면 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 고장이 발생된 문짝과 오래된 에어콘 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 임대인 및 임차인간 협의에 의해서 작성가능합니다. 그러나 보증금 대출은 불가합니다. 계약서 작성시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계를 확인한 후 게약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력을 유지하기 위한 질문으로 보입니다. 기존 오피스텔에는 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "kb시세 또는 공시가격을 기준으로 60% 범위 내에서 전액 보증보험 가입이 가능하지만 현재 임차조건을 고려할 뗘 전액 보증보험 가입은 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결로 발생원인은 다양합니다. 임차인의 관리 부주의로 인해 발생된 것이라면 임차인에게 책임을 물을 수가 있지만 그렇지 않는 것은 임대인이 수리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 쿡탑인 것을 인덕션으로 사용하고 나서 계약을 해지하는 경우 원상복구 의무가 있습니다. 기타 사항은 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 답변의 요지는 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부한 후 계약해지를 할 수가 있습니다.