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전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 위하여 질권설정과는 관계가 없습니다. 동일한 날자, 즉 잔금일자에 전입신고와 동시에 임대인이 근저당을 설정하는 경우 문제가 되지만 이러한 경우 잔금일자를 기준으로 권리변등을 확인하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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1가구 2주택중 하나는 임대사업입니다. 이사할때 취등록세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 추가로 구입하는 경우 조정지역이 아니라면 3주택이상인 경우 취득세 중과대상입니다. 1주택 만 가지고 있다면 취득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세로 거주할경우 세대주와 세대원은 누가되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 세대주는 남편, 세대원은 배우자, 자녀가 되지만 전입신고를 할 때 세대주 변경은 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 공인중개사 자격증 취득 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사 자격을 취득하기 위해서는 공부기간은 개인별로 차이가 있지만 일반적으로 1년 정도는 공부를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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금리 계속 올리다고 하는데 부동산 경기 올해 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매수한다면 은행 금리가 안정이 되어야 합니다. 현재도 미국 연준은 지속적인 금리인상이 필요성에 대해서 언급을 하고 있고, 한국과 미국기준금리를 비교하면 역전되어 있는 상황입니다. 이에 대해서 전문가들은 주택 매입시기를 올 하반기를 지칭하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세보증보험 연장시 임대사업자인 집주인이 전액보험 들게 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 특별한 조건에 해당되지 않는다면 반드시 보증보험에 가입을 해야 합니다. 이번 계약갱신이 되는 경우에도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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다문화 가정 주택 청약시 혜택이 큰가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다문화 가정에 대한 정부의 지원대책은 많습니다. 대부분 언어소통에 문제가 있는 만큼 국적을 취득한 후 3년이 경과되는 경우 사회적응교육, 통신비할인, 기초생활지원 등을 받을 수가 있고 특히 다문화 가정은 주택청약시 특별공급대상이기 됩니다. 특별공급대상인 자체가 큰 복지혜택이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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임대차계약할때 보증금에도 부가세가 붙는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 건물을 계약할 때에도 보증금에 부가세 부가되지 않고 월세에 만 부가됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 임대 기간 끝난 후, 장기수선충담금은 어디에 신청해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차게약기간 중 장기수선 충당금을 현황을 파악하기 위해서는 관리실에 신청을 해야 하고 이 금액은 임대인에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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신축 아파트 등기일 이전에는 전세거래 계약가 알수있는 방법 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기 이전에도 전세가격 거래가를 확인할 수 있는 방법은 "네이버 부동산 시세" 또는 "국토교통부 실거래 조회시스템"에 접속하여 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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