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답변 내역

월세를 계약하고 입주할 때 집의 도배에 들어가는 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 도배 등이 필요한 경우 임대차계약서를 작성하기 전에 협이를 해야 하는 사항입니다. 통상 입주 전이라면 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 매매시 중계 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매시 중개보수는 시도에서 정한 요율에 따라 판단해야 하는 사항이지만 전국 지자체가 비슷합니다. 그러나 디스카운트 여부는 중개업자와 협의를 해서 정리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 재계약 5프로인상 고지시기 안정해져잉ㅎ나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 5%인상 요구 들어줘야하는지요?==> 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.2. 증액하려면 2개월전에 말해야되는것아닌지 궁금합니다.==> 가급적 그 기간은 법정기간인 만큼 준수해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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필지지분을 공동소유자로 여러명일 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약을 하는 경우 지분권에 따라 월세 수익 등 권리행사 가능합니다.2. 매매시에도 매매대금에서 지분권 만큼 매매대금을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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계약기간 중 방을 나가는 경우 전세보증금 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 새로운 임차인이 입주일정이 확정된다면 그때 집을 알아 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 감액 갱신 계약을 하고자 하는데 임대인이 계약서 작성을 늦게 하자고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약조건에 대해 협의된 입증자료가 있다면 계약서를 늦게 작성하였어도 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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계약기간에따른 거주가능한 시일 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약기간이 23일까지라면 이사 시점도 이 날자를 기준으로 판단해야 합니다. 이사준비를 해야 한다면 22일에 모두 완료해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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임차기간 만료전에 이사가야 되는 상황입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 변경되는 경우 새로운 임차조건은 임대인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 따라서 현재 고민사항을 잘 해결되길 위해서는 임대인을 설득하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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임차인의 입장에서 묵시적 갱신을하면 자동2년연장인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 기존 계약조건대로 자동연장되었음을 의미합니다.2. 이러한 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 게약해지를 요구할 수가 있고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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오피스텔 단기임대 연장과 전입신고 거절
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.단기임대이긴 하나 이사하기도 번거롭고 마땅한 곳도 나서지 않아 한달씩 연장해서 있었으면 하는데 가능한지 문의드립니다.있다면 어떤 방법으로 하는 게 좋은 지도 문의드립니다==> 단기 임대차계약기간을 연장하는 것은 임대인과 협의해서 정리를 하시는 수 밖에 없습ㄴ디ㅏ.오피스텔이라 사업자등록은 돼도 주소는 올리면 안된다고 합니다.여긴 거의 대부분이 주거용으로 거주하고 있는 걸로 알고 있습니다답변 주시면 감사하겠습니다==> 사업용 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 임대인은 세무적인 측면에서 주택으로 평가되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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