답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 계약해지를 하는 경우에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중도금까지 지급된 상태라면 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그러나 분양업체 등에서 게약해지를 해주기로 하였다면 이 약정을 기준으로 계약해지를 요구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지분 경매를 통해서 아파트를 낙찰받는 경우 권리행사도 지분권 만큼 행사할 수 있습니다. 질문자님께서 해당 집에 입주를 한다면 남아 있는 비율에 대해서 비용을 부담해야 하고, 입주를 하지 않는다면 해당 지분만큼 월세 등을 요구할 수가 있습니다. 지분권 행사 문제는 타 지분권자과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 보증금 감액을 요구하는 경우 보증금을 대출받았고 질권이 설정되었다면 은행측과 상의가 필요한 사항이고 이러한 경우 대부분 은행에 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 주택을 매도하는 경우 임차인의 동의를 받지 않아도 됩니다.1. 임차인의 동의를 받지 않고 주택을 매도하는 경우 : 임차인은 언제든지 계약해지를 요구 가능2. 임차인의 동의를 받고 주택을 매도하는 경우 : 임차인이 계약해지 불가한 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 한국 부동산 시장에 대한 질문으로 보입니다. 인구감소는 실질적인 주택 소요 감소원인이 될 수 있지만 생활 수준 향상으로 1인가구 당 전용면적 사용증가가 부동산 공급을 필요로 하여 부동산 가격상승에 보완적인 역할을 하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지은행이라면 영농여건 등이 되지 않는 분들의 토지를 위탁받아 관리를 하거나 농지를 사용하여 연금 등의 지급업무 등도 수행합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증금 대출을 받는 경우 중복해서 대출을 받을 수가 없습니다. 그러나 현실적으로도 그렇게 할 필요가 있는지도 궁금합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 분양업체 또는 재개발조합 등에 방문하여 임차할 주택에 근저당 여부2. 사용승인 검사일 및 입주일을 협의하고 입주 불가시 패널티 부과 정도3. 입주 사전점검시 동행 요구(필요시()4. 잔금시 임대인과 동행하여 선순위 근저당 말소여부 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약종료일자를 고려할 때 묵시적인 계약갱신 또는 현 임차조건대로 구두 연장된 상태입니다. 임대인이 월세 인상을 요구하는 경우 이를 거절할 수도 있고 기타 사항은 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다.