답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주 또는 계약종료시까지 임대인에게 월세 등을 납부해야 합니다. 납부기간은 11. 29일까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동으로 신고의무를 부과하고 있습니다. 그러나 임차인이 신고를 해야 하는 이유는 "주임법 대항력발생"과 관련이 있는 만큼 권리보호를 위해서 임차인이 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 가압류하는 것은 채권자가 채권을 보전하기 위해서 법원의 허가를 받고 설정하는 것입니다. 그리고 본안 소송에 따라 채권자가 승소를 하는 경우 강제경매처분을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축 목적으로 농지를 구입하는 경우 주택 건축이 가능한지 여부를 판단해서 구입하시기 바랍니다. 구입이 가능하다면 농지전용허가를 받아야 하는데 이러한 경우 건축신고시 동시에 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금이라는 것은 우리나라에만 있는 것이 아니고 약간 의미는 다르지만 영업권이라는 국제회계기준에 따라 적용되는 만큼 없다고 할 수는 없습니다. 국내에서는 상임법에 권리금에 대해서 인정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 변드리겟습니다. 주택인 경우 계약해지를 하는 분께서는 신고의무가 없지만 신규 임차인은 관할 관청에 확정일자 또는 임대차신고 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소송 등을 통해서 임대인을 압박하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인으로서 계약서 작성시 반드시 반영시켜야 할 특약조건은 다음을 고려하시기 바랍니다.1. 추가적으로 발생되는 비용2. 원상회복 범위에 대해서 구체적 반영3. 임차건물에 하자가 발생되는 경우 수리책임 등을 명확히 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차인의 배우자와 계약을 갱신하는 경우 "배우자의 인적사항'은 임차인의 대리인으로 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세재계약시 금액변동 없이 기간만 연장할 예정인데 이럴경우 기존 계약서에 특약으로 추가해도 되는지==> 가능합니다.2. 지난번 첫 전세계약시 대리인이 참석하여 계약진행하였는데 이번에도 같은 대리인이 참석한다면 위임장이 필요 없는지==> 기존 계약시 위임장 등을 첨부하였다면 추가로 요구할 필요는 없습니다.