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계약종료 한달도 안 남았는데 갱신권사용한다네요. (임대인입니다)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.말씀하신대로 2개월전까지 계약의 갱신 (계약갱신청구권행사)을 하여야 합니다.갱신권청구는 무효임이 맞습니다.이후 하실일은 전세계약 해지 통고서를 내용증명으로 발송하시면 되겠습니다위와 같이 2개월전까지 계약갱신청구권 행사를 하여야 하지만, 2개월 초과로 계약갱신청구권은 무효다 라고도 말씀하시구요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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제가 지금 hug 전세보증보험 가입할수있을까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 선순위로 있는 저 근저당이 보증가입에 영향을 미치는 것인지 궁금합니다.==> 보증보험에 가입하는데 문제가 되지 않지만 해당 빌라의 공시가격의 얼마인지가 궁금합니다. 공시가격을 기준으로 "공시가격 *1.5*70%>전세가격"이 되어야 가입 가능합니다.2. 가입이 된다고 하면 이후 집이 경매나 압류가 된다고 해요 보장을 받을수 있을까요 ?==>보장을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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어린이가 부동산을 소유할 수 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어린이가 부동산을 보유할 수 있는 경우 증여절차에 따라 증여를 받고 증여세를 납부한다면 어린이도 부동산을 보유할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인으로서 임대차계약을 해지하는 경우 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약해지를 통보해야 합니다. 그러나 실무에서는 이 기간을 고려하여 6개월 전부터 임대인에게 통보를 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 사기가 급증하는데 이럴 땐 월세가 더 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 전세사기는 신축빌라위주에서 발생되고 있는 만큼 신축 빌랄에 입주를 하는 경우 "매매 및 전세가격의 차이"를 고려하여 판단해야 합니다. 일반적으로 아파트에 입주를 하는 경우에는 전세사기 발생될 가능성이 매우 낮고 전세로 할지?, 월세로 할지여부는 금융비용 등을 고려하여 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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우리나라 최초의 아파트는 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라 최초 아파트는 아래와 같습니다.1956년, 지금의 을지로 4가와 청계천 4가 사이 주교동 230번지에 세워진 중앙아파트이고 주식회사 중앙산업이 사원 주택용으로 건축된 아파트입니다. 이 아파트는 방 하나에 화장실, 마루로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계속해서 거주를 하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 기존 계약서에 확정일자를 받으시고 전입신고를 하였다면 대항력 등이 효력이 발생되는 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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하락기 부동산 경매를 많이 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 경매시장에서도 부동산 시장이 활성화가 되는 경우 경매시장도 낙찰가율이 높게 형성되지만 하락기에는 경매시장도 낙찰가율이 떨어지는 등의 효과가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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매매한 집 베란다 누수 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 현재 매수 당시 베란다에 누수가 있다는 사실을 인지하였다면 매도인에게 하자담보책임을 묻는데는 다소 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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임대 사업자 보증보험 가입을 했는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민간임대특별법에 의하여 예외적인 경우, 즉 전세권 설정, 최우선변제금액에 해당되는 경우 등을 제외하고는 보증보험에 가입을 해야 합니다 이러한 경우 비용 중 25%는 임차인도 부담해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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