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답변 내역

집방문시 무조건 체크해야할 사항들은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 집을 방문하는 경우 체크해야 할 사항은 매우 많습니다. 세부적인 사항은 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 시설물 고장 또는 파손여부2. 보일러 작동상태3. 수압상태4. 방향 및 채광상태 등으 점검해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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임차인이 전세대출을 받았으면 전세금을 대출은행에 돌려주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차인이 전세보증금 대출을 받고 계약이 종료되는 경우 누구에게 반환해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질권이 설정되었다면 대출은행에 상환해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급할 수 있습니다. 그러나 질권 설정여부를 잘 모르신다면 대출은행 떠는 임차인에게 문의를 해서 확인할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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자동연장된 월세 계약기간동안 집주인이 나가라고 할 때 이사비용은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 이사비용 등을 청구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 계약종료일자가 언제인지가 핵심입니다. 이 기간에 따라 청구여부를 판단해야 합니다. 만약 게약종료일자를 기준을 그 이전에 이사를 가는 경우에는 청구 가능하지만 종료일자에 맞추어서 이사를 가는 경우에는 청구 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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주택 지금입니까 구입합니까? 바닥인가요!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 주택매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 현재 미국 기준금리가 계속해서 인상함에 따라 한국은행 기준금리도 인상 중에 있습니다. 따라서 당분간 이러한 기조는 유지될 것으로 보입니다. 이러한 영향은 부동산 시장에도 영향을 미치고 있지만 전문가들은 구입시기를 올 중 후반기를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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소유자 사망시 상속예정자와의 부동산거래시 주의할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사망자의 재산을 매수하는 경우 다음과 같은 사항을 참고하시여 매수여부를 진행하시기 바랍니다.1. 제적등본을 기준으로 상속권자가 누구인지를 파악2. 이 분들 모두가 게약서에 반영시키고 동의를 받고 진행하시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다. 참고적으로 임차인이 대금 감액은 법적으로 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 재개발이 선정되는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 재개발 조건에 충족되는 경우 아래와 같습니다.1. 30년 이상 건축물의 3분의 2 이상, 연면적 60% 이상2. 구역면적 10,000제곱미터 이상3. 소유자 3분의 2 이상 및 토지면적 2분의 1이상 동의 등을 받아야 합니다.그러나 서울인 경우 모아주택 등 예외조항이 있음도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세놓은 오피스텔이 주택개수로 잡히나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 오피스텔을 주거용 목적으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 평가됩니다.2. 그러나 청약을 신청하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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집주인이 없는집에서 살때 사기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대착계약시 사기를 당하지 않는방법은 권리관계 분석 등을 정확히 해야 합니다.1. 등기사항 전부증명서상 소유자와 거래계약체결, 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약을 체결하는 경우에도 가급적 임대인과 통화후 진행하시기 바랍니다.2. 모든 거래대금은 등기상 임대인 계좌로 입금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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묵시적갱신 후 이사 갈 때 계약기간
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 계약종료시점은 임대인과 협의를 하시거나 아니면 임대인에게 계약해지를 통보한 시점에서 3개월이 경과되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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